Anlageobjekt Hamburg-Steilshoop Einzimmerwohnung mit Garagenstellplatz

Die Wohnung ist leider beireits verkauft

Die Einzimmerwohnung mit Schlafnische befindet sich im zweiten Stockwerk in einem 1971 in Hamburg Steilhoop gebauten Mehrfamilienhaus. Die Wohnung ist seit 11 Jahren zuverlässig vermietet und befindet sich in einem sauberen und gepflegten Zustand. Mit zum dem Verkaufsangebot gehört ein PKW Stellplatz in der Tiefgarage. Die Mieteinnahmen belaufen sich auf 370 Euro Netto inkl. Stellplatz.

Mit der Bitte um Beachtung:

Da die Wohnung vermietet ist kan nicht jeder Terminwunsch Ihrerseits erfüllt werden. hier Bedarf es bitte Abstimmung und möglicherweise Ihrer Nachsicht.

  • Wohnfläche 46,36 m²
  • 2. Stockwerk
  • Innenliegendes Vollbad ohne Fenster
  • Kellerraum
  • Isolierverglaste Kunststofffenster
  • Stäbchenparkett im Wohnzimmer
  • Loggia
  • Kabelfernsehen
  • Schwimmbad und Saunabereich innerhalb der WEG
  • Wohngeld: 205,02 Euro ( inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 54,17 Euro)
  • Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2017 beträgt rund 115.000 Euro zum 31.12.2015
  • Es sind die Sanierungen der Balkone in der WEG in der Diskussion. Es wurde ein Gutachter beauftragt. Es wurde beschlossen an einem Gebäude ein Wärmeverbundsystem an der Fassade zu montieren. Die Finanzierung wird über die Instandhaltungsrücklage erfolgen. Es ist die Erneuerung eines Selektionaltors der Tiefgarage geplant. Es sind Sonderumlagen zu erwarten.

Fernabsatzgesetz

 

Lageschreibung

Aufgrund der Lage der Wohnung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten von mindestens drei Supermarktketten in fußläufiger Entfernung. Die U-Bahn Station  Habichtstraße ist 1,5 Kilometer entfernt. Div. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Innerhalb von 2 Minütigen Fußweg ist die Bushaltestelle erreichbar. Die Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert ca. 28 Minuten.Auf der Balkonseite der Wohnung befindet sich eine Ganztagsschule.

 

1971 / 1972 wurden auf einem 5235 qm großen Grundstück insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern mit 64 Wohnungen und 50 Tiefgaragenstellplätzen und einem Schwimmbad- und Saunabereich erstellt. Für die Wohneigentümergemeinschaft stehen weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Trockenkeller, Waschkeller, Fahrradabstellraum).  

 

Energieausweis

 

  • Energieeffizienzklasse E
  • Endenergieverbrauchskennwert  147 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten Ja
  • Energieausweis Energieverbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Fernwärme
  • Verbraucherinformation

 

Wohnzimmer

 

  • Stäbchenparkettfußboden
  • Zugang zur Loggia
  • Schlafnische mit 3,6 qm Wohnfläche
  • 21,92 qm Wohnfläche im Wohnzimmer
  • Heizkörper aus dem Baujahr des Hauses
  • Isolierverglastes Fenster und Balkontür

 

Loggia überdachter Balkon

 

  • Die Loggia ist 6,2 qm groß
  • Es gibt Mängel an den Balkonen innerhalb der WEG
  • Blick Richtung Ganztagsschule

 

Flur

 

  • Flur 9,3 qm
  • L-förmiger Grundriss

 

Vollbad

 

  • Innenliegendes Badezimmer mit Badewanne
  • Bad 4,16 qm

 

Küche

 

  • 4,28 qm

 

Kellerraum

mit Lichtschalter

Grundriss

  • Wohnzimmer 21,92 qm
  • Schlafnische 3,6 qm
  • Küche 4,28 qm
  • Bad 4,16 qm
  • Flur 9,3 qm
  • Loggia 6,2 qm *0,5 entsprechen 3,1 qm Wohnfläche

46,31 qm Wohnfläche gesamt.

Gemeinschaftsräumlichkeiten

 

 Schwimmbad

  • Saunabereich unterteilt in Damen und Herren
  • Umkleidekabinen
  • Duschbereich
  • Mehrere Fahrradabstellräume vorhanden
  • Trockenkeller
  • Waschküche