Immobilienmakler Neu Wulmstorf: Vermietetes Anlageobjekt in Neu Wulmstorf kaufen

Immobilienmakler für Neu Wulmstorf. Sie haben selbst ein Anlageobjekt / Renditeobjekt in Neu Wulmstorf zu verkaufen und suchen einen Immobilienmakler in Neu Wulmstorf? Lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler unverbindlich aber kompetent beraten. Wir stehen Ihnen gern mit unseren Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Wohn – Anlageobjekten und Renditeimmobilien in Neu Wulmstorf zur Verfügung.

 

Das Anlageobjekt in Neu Wulmstorf ist leider bereit verkauft und kann daher nicht mehr besichtigt werden.

 

Das Anlageobjekt wurde 1997 auf einem 3199 qm großen Grundstück in Neu Wulmstorf Elstorf gebaut. Das Wohn und Geschäftshaus verfügt insgesamt über 12 Eigentumswohnungen, 2 Büros und 5 Läden. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurden 12 Garagen und 28 PKW Stellplätze errichtet. Die beiden zum Verkauf stehenden Einheiten in dem Anlageobjekt sind mit einem Keller ausgestattet und seit mehreren Jahren vermietet.

 

 

Objekte

Hier werden Ihnen im Paketpreis vermietete Objekte und PKW Stellplätzen zum Kauf angeboten.

 

Immobilienbeschreibung

Das Wohn und Geschäftshaus in Neu Wulmstorf Elstorf wurde 1997 in massiver Bauweise erstellt. Das Mauerwerk wurde mit äußerer Klinkersteinverblendung mit innenliegender Wärmedämmung (60 mm) aufgebaut. Der Keller wurde in einer wasserdichten Stahlbetonbauweise (Weiße Wanne) und mit einer Vorsatzschalte aus Porenbeton erstellt um Kondenswasser Bildung zu vermeiden.

Die Wohnungen im Obergeschoss und im Dachgeschoss sind überwiegend selbstgenutzte Eigentumswohnungen. Auf dem Grundstück stehen Parkplätze und Garagen zur Verfügung..

Grundstück

Das Grundstück mit dem Anlageobjekt liegt an einer Bundesstraße an der Kreuzung. Das Grundstück hat insgesamt eine Größe von 3199 qm. Auf dem Grundstück ist ein Wegerecht für ein benachbartes Flurstück eingetragen. Dieses hat jedoch keine wertmindernden Einflüsse auf das Grundstück.

Lagebeschreibung

In der Gemeinde leben mehr als 20.000 Menschen auf gut 56 Quadratkilometern Fläche und im Ortskern leben ca. 14.000 Einwohner. In den letzten Jahren ist Elstorf insbesondere durch EFH- und DHH Bebauung gewachsen. in den Gebieten Mullhörn, Eichenhof, Haselhof und Hasenbusch sowie in Schwiederstorfer Neubaugebiet Bindsahl entstand neuer Wohnraum. . Die derzeitige Einwohnerzahl in Neu Wulmstorf Elstorf liegt bei etwa 2800 Einwohnern. Direkt im Einzugsgebiet befindet sich der Stadtteil Schwiederstorf mit ca. 800 Personen.

Die Verkehrslage in Neu Wulmstorf ist durchaus günstig. Das Gemeindegebiet wird eingerahmt von zwei Bundesstraßen B73, B3 und drei Autobahnen A1, A261 und der A7, mehrere Anschlussstellen sind in der Nähe. Das Grundstück mit dem Anlageobjekt liegt an der Kreuzung B3 und L235. Die Hamburger Innenstadt ist bequem innerhalb 30 Minuten per S-Bahn erreichbar. Ein direkter Bahnanschluss besteht ebenfalls in Richtung Buxtehude und Stade. Die Busverbindung in Richtung Hamburg wird durch den Hamburger Verkehrsverbund (HVV) angeboten.

Wie in vielen kleinen Gemeinden rund um Hamburg leben auch in Neu Wulmstorf Elstorf viele Pendler. Ein relativ hoher Anteil der Bevölkerung schätzt die kleinstädtisch-dörfliche Ruhe und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Arbeitsplatz in der Großstadt. Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diverse Discounter sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch div. ortsansässige Ärzte, einem Krankenhaus in Buxtehude und eines in Harburg, darüber hinaus sind Eiscafés, Sonnenstudios, Friseure, Fahrschulen, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie vorhanden.

Nutzflächenberechnung

Nutzflächenberechnung

Die Nutzflächen der beiden Einheiten in dem Anlageobjekt in Neu Wulmstorf sind in 2 Hälften unterteilt.

U.a. sehen Sie die Nutzflächenberechnung der beiden Einheiten

Windfang

2,385 X 2,135 X 0,97 = 4,94 qm

 

Personal WC

1,01 X 1,135 X 0,97 + 1,26 X 1,135 X 0,97 = 2,50 qm

 

Küche

(2,635 X 2,50 + 2,24 X 2,635/2,01 X 3,385 + 2,135 X 2,002/2) X 0,97 = 10,34 qm

 

Raum

(6,67 X 7,50 + 3,465 X 1 + 2,01 X 3,385 + 2,135 X 2,00/2) X 0,97 = 60,56 qm

 

Treppe

-1(1,3 X 3,15 + 0,4 X 1,46) X 0,97 = -4,54 qm

 

Gesamt Erdgeschoss 73,79 qm

 

Sanitäranlagen für Kunden befinden sich im Keller:

Damen WC

2 X 1,45 X 0,90 + 1,22 X 1,88 = 4,90 qm

 

Herren WC

1,45 X 2,85 + 2,75 X 0,87 = 6,53 qm

 

Vorraum

2,46 X 2,05 + 3,90 X 1,95 + 0,35 X 1,00 + 1,26 X1,15 = 14,45 qm

 

Gesamt Kellergeschoss 25,88 qm

 

 

Küche 1,5 X 2,0 X 0,97 = 1,46 qm

 

Sozialraum

1,0 x 2,2125 x 0,97 = 2,06 qm

1,4 x 2,125 x 0,97 = 2,89 qm

0,9 x 0,9 / 2,0 x 0,97 = 0,39 qm

2,2 x 2,125 / 2,0 x 0,97 = 2,27 qm

 

Sozialraum 7,60 qm

 

Ladenfläche

3,455 x 3,0 / 2,0 x 0,97 = 5,03 qm

7,95 x 9,58 x 09,7 = 35,32 qm

7,95 x 0,65 / 2,0 x 3,6 x 0,97 = 15,02 qm

5,1 x 1,8 / 2,0 = 1,8 x 0,97 = 6,02 qm

1,1 x 3,365 x 0,97 = 3,59 qm

1,215 x 0,115 x 0,97 = 0,135 qm

2,0 x (0,3 x 0,25 x 0,97) = 0,146 qm

Ladenfläche 57,57 qm

 

Kellergeschoss

WC 1,01 x 2,95 x 0,97 = 2,89 qm

 

Lagerfläche:

2,89 x 6,77 = 19.565 qm

2,125 x 4,00 = 8,5 qm

2,5 x 2,5 /2 = 3,125 qm

3,3 x 3,3 /2 = 5,445 qm

5,645 x 1,2 6,774 qm

 

Nutzfläche Kellergeschoss 32,76 qm