Immobilienmakler Hamburg Rahlstedt. Bungalow in Endreihenhausbauweise Verkauf

Immobilienmakler für Hamburg Rahlstedt für den Hausverkauf und Hauskauf Sie haben selbst ein Haus in Hamburg Rahlstedt zu verkaufen und suchen einen Immobilienmakler in Rahlstedt? Lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler unverbindlich aber kompetent beraten. Wir stehen Ihnen gern mit unseren Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Hamburg Rahlstedt zur Verfügung.

 

Die Immobilie Einfamilienhaus Bungalow in Hamburg Rahlstedt ist leider bereits verkauft und kann daher nicht mehr besichtigt werden.

 

Im Jahr 1966 wurde auf einem 762 qm großen Grundstück in Hamburg-Rahlstedt ein Bungalow mit Vollkeller erstellt. Das große Grundstück hat ein unbebautes Blickfeld in Richtung Pferdekoppel mit altem Baumbestand. Der 88qm große Endreihenhausbungalow ist mit einem Kamin, 2 Badzimmern, Windfang im Eingangsbereich, Einer Einbauküche älteren Datum mit Durchreiche zum Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmern ausgestattet. Im Keller befindet sich ein weiterer wohnbaulich ausgebauter Raum, welcher hier nicht zur Wohnflächenberechnung hinzugerechnet wurde. Angrenzend zum Wohnzimmer befindet sich ein Wintergarten. Die teilüberdachte Terrasse wurde mit Natursteinen errichtet. Ein kleiner Teich befindet sich direkt bei der Westterrasse.

  • 762 qm Grundstück
  • Bungalow mit Vollkeller
  • 88 qm Wohnfläche
  • Plus ausgebauten Raum im Keller
  • Baujahr 1966
  • Kamin
  • 2 Schlafzimmer
  • Garage
  • 2 Bäder
  • Einbauküche
  • Wintergarten

 

Bungalow Immobilie in Endreihenhausbauweise Hamburg-Rahlstedt

Der Bungalow wurde 1966 in eigeschossiger Bauweise mit Vollkeller errichtet. Zur Immobilie gehören ebenfalls eine Garage sowie ein Anteil von 2/38stel des Garagenhofgrundstückes. Beheizt wird der Bungalow über eine Fernwärmeheizung, die Warmwasser Versorgung erfolgt mit elektrischem Strom. Das Einfamilienhaus wurde mit einem Kamin ausgestattet. Das Haus ist mit Doppelverglasten Fenstern mit Holzrahmen versehen. Der Bungalow entspricht den im Jahr seiner Herstellung üblichen Herstellung bzw. Modernisierung üblichen energetischen Standard für den Gebäudetyp. Es besteht Modernisierungsbedarf.

  • Eingeschossige Bauweise, Vollunterkellert
  • Ausstattungsstandard gehoben
  • Reihenendhaus Bungalow
  • Baujahr 1966
  • Schönheitsreparaturen 1994/1995
  • Wohnfläche 88 qm
  • Zzgl. Hobbyraum im Keller
  • Heizung: Fernwärme
  • Wassererwärmung elektrisch
  • Garage mit 2/38stel Miteigentumsanteil an der Garagenanlage
  • Gartengerätehaus
  • Überalterte Markise
  • Teilüberdachung der Terrasse
  • Windfang
  • Kupferverblendung am Dachüberstand
  • Kamin

Es besteht Modernisierungsbedarf

 

Garten, Terrasse, Teich, Grundstück in Hamburg Rahlstedt

Das 762 qm große Eigenlandgrundstück befindet sich in einem reinen Wohngebiet in einer Tempo 30 Zone. Angrenzend zum Grundstück befindet sich, gegenüber der Terrasse, eine Pferdkoppel. Ein schmales Grundstücksteil trennt dieses Grundstück von der Koppel. Hier fällt eine jährliche "Miete" von 40 Euro an. Bei dem Egenlandgrundstück Grundstück handelt es sich um ein 755 qm großes Eckgrundstück welches über eine Naturstein Terrasse mit angrenzendem kleinem Teich verfügt. Im Bereich des Hobbyraumes im Keller ist die Gartenstützmauer im Außenbereiches durchfeuchtet. Dieses könnte an einem überalterten Fugengitternetz liegen. In dieser Gartenmauer befindet sich eine kleine Abseite hinter einer Metalltür.

  • Grundstück Eigenland insgesamt: 762 qm
  • Eckgrundstück
  • Zusätzlich 1/12 Miteingetumsanteil am Müllboxanteil
  • Zusätzlich Grundstück Miete an die Stadt Hamburg an der Pferdekoppel:ca. 50 qm  entspricht Miete jährlich ca. 40 Euro. Dieses Nutzungsverhältnis läuft bis 31.12.2018 und ist jederzeit wiederrrufbar.
  • Zusätzlich 2/38 Miteingentumsanteil an der Garagenanlage
  • Gartenausrichtung West
  • Für das Grundstück gilt ein Bebauungsplan Rahlstedt 5 von 1963 welcher 1988 revidiert wurde.
  • Das Grundstück befindet sich einem reinen Wohngebiet in einer Tempo 30 Zone
  • Teich ca. 3 qm Größe
  • Terrasse ist mit Natursteinen gepflastert
  • Pergola
  • Markise (überaltert)
  • Kelleraußentreppe
  • Holzgartenhaus
  • Kaminholzunterstand 

Im Grundbuch ist eine beschränkte persönliche Dienstbarkeit für den Energieversorger (Fernwärme) eingetragen, diese ist nicht wertmindernd.

 

Flurstück
Grundstücksgrenzen und Maße

Wohnzimmer mit Kamin im Bungalow

Das Wohnzimmer hat großflächige Fensterelemente (Holzrahmen mit Doppelverglasung) mit einem direkten Zugang zum Wintergarten und von dort zur Terrasse. Im Essbereich des Wohnzimmers gibt es eine praktische Durchreiche zur Küche. Das Wohnzimmer hat einen L-förmigen Grundriss. In der Ecke zum Wintergarten befindet sich gemauerter Kamin für gemütliche Stunden.

  • Kamin
  • Zugang zum Wintergarten
  • L-förmiger Grundriss
  • große Fensterelemente
  • ca. 32 qm

 

Wintergarten Anbau an der Immobilie

Der 12,5 qm große Wintergarten ist über das Wohnzimmer begehbar und verfügt über eine Terrassentür. Es wurden doppeltverglaste Holzfenster sowie ein Flächenheizkörper verbaut. An den Dachfenstern befinden sich Sonnenschutzblissees. Als Fußbodenbelag wurden hier Garnitsteine gewählt. 

Einbauküche mit Durchreiche zum Wohnzimmer des Bungalows

Der Bungalow ist mit einer überalterten Einbauküche ausgestattet und ist von der Diele aus erreichbar. Die Küche verfügt über eine praktische Durchreiche zum Wohnzimmer. Die Küche und das Wohnzimmer sind augenscheinlich durch einen Einbauschrank getrennt. Bei einem Wunsch einer offenen Küche könnte die Schränke entfernt werden.

  • ca. 7 qm

Gäste WC mit Duschkabine

Das Duschbad ist von der Diele aus erreichbar und befindet sich gegenüber der Küche. Das Gäste WC verfügt über ein Außenfenster Richtung Vorgarten.

  • ca. 3 qm

Vollbad mit Außenfenster zum Vorgarten

Das Vollbad befindet sich neben dem Elternschafzimmer mit einem Fenster Richtung Vorgarten. Die Warmwasserversorgung erfolgt über Strom.

Kinderzimmer mit Fenster zum Garten

Angrenzend vom Wohnzimmer, über den Flur erreichbar, befindet sich auf der Gartenseite das Kinderzimmer (heute Büroraum).

  • ca. 12 qm

Elternschlafzimmer

Das Elternschlafzimmer befindet sich neben dem Kinderzimmer mit einem Fenster in Richtung Vorgarten.

  • ca. 13 qm

Diele, Flur und Windfang des Bungalows, Immobilienmakler Beschreibung

Sie betreten den Bungalow und befinden sich in dem vorgebauten Windfang. Der Windfang ist mit einer Glastür von der Diele getrennt. Beim Windfang sind arbeiten am Mauerwerk und ggf. am Fundament nötig. Ob es für den Eingangswindfang eine Baugenehmigung gegeben hat, ist nicht bekannt.Über den Flur gelangen Sie zur Kellertreppe und zu weiteren Räumen des Bungalows.

  • Windfang ca. 3 qm
  • Diele ca. 6 qm
  • Flur ca. 6 qm

 

Keller Immobilienmakler Beschreibung

Insgesamt stehen Ihnen im Keller 4 Räume zur Verfügung. Es gibt einen wohnlich ausgebauten Raum mit Zugang zur Terrasse, ein Trockenkeller, ein Vorratskeller sowie ein Waschkeller. Der Keller verfügt über einen Außenzugang über den abgesicherten Hobbyraum. In dem Kellerraum sind Feuchtigkeitsschadensbilder an den Außenwänden des Kellers zu erkennen. Bei der stichprobenartigen Überprüfung mit einem Feuchtigkeitsmessgerät konnte jedoch kein feuchtes Mauerwerk festgestellt werden, so dass von einer mangelhaften Lüftung ausgegangen werden könnte. Die Feuchtigkeitsspuren könnten nur Oberflächlich an den Wänden (Putz / Tapete) festgestellt werden.

Immobilienmakler Grundriss Kellergeschoss
Grundriss Kellergeschoss

Hobbyraum im Keller des Bugalows

Der ca. 21 qm  Große Hobbyraum ist derzeit zur Wohnraumnutzung ausgebaut. Dieser besitzt Heizkörper an der Wand, ein großes Fenster sowie einen separaten Ausgang zum Garten über die Terrassentür mit angrenzender Kelleraußentreppe. Derzeit ist nicht bekannt, ob eine Baugenehmigung als Wohnraumnutzung vorliegt, daher wird dieser Raum nicht mit zur Wohnflächenberechnung gezählt. Die Terrassentür ist durch eine durch eine Schloss gesichertes Gittertür gesichert. Das Gitter des Fensterlementes ist fest im Mauerwerk verbunden.

Waschkeller

Trockenkeller

Vorratskeller

Kellerraum

In dem Kellerraum sollte ein Abwasserrohrverbindungsstück ausgewechselt werden, da dieses defekt ist.

Garage Miteigentumsanteil Bungalow Rahlstedt

Die Garage befindet sich auf einem angrenzenden Garagenhof und ist mit einem elektrischen Funkantrieb (derzeit außer Funktion) versehen. Es besteht ein Miteigentumsanteil an dem gesamten Garagenhof von 2/38stel.

Grundriss

Es handelt sich hierbei um den originalen Grundriss. Unsere Wohnflächenberechnung weicht von dieser ab. Wir haben den Hobbyraum sowie den Wintergarten nicht mit zur Wohnfläche gerechnet.

GRundriss Bungalow Hamburg-Rahlstedt
Grundriss Bugalow Hamburg-Rahlstedt
Makler Raumaufteilung
Grundriss Keller

Wohnflächenberechnung

  • Wohnzimmer 34 qm
  • Küche 6,8 qm
  • Flur, Diele und Windfang 14,2 qm
  • Kind 12,5
  • Elternschlafzimmer 13qm
  • Vollbad WC 4qm
  • Gäste WC mit Dusche 3,3 qm
  • Gesamt Wohnfläche 87,8 qm

 

Diese Angaben der Wohnflächenberechnung basieren auf den Únterlagen zum Haus. Wir haben die Größenangaben nicht nachgemessen.

Immobilienmakler Lagebeschreibung EFH Hamburg-Rahlstedt

Der Bungalow liegt in einer Tempo 30 Zone in Rahlstedt und zusätzlich noch in zweiter Reihe von der ruhigen Straße entfernt. Auf der Terrassenseite befindet sich eine große Pferdekoppel mit zum Teil altem Baumbestand. Von der Terrasse haben Sie einen unverbauten Blick in die Natur. Während Ihr Auto in der Garage trocken steht, können Ihre Gäste vor dem Haus parken. Dort befinden sich öffentliche Parkstreifen. Die Wohnstraße (Tempo 30) wurde größtenteils mit Einfamilienhäusern oder mit dreigeschossigen Wohnhäusern bebaut. In Fußläufiger Entfernung zum Haus befinden sich Kitas sowie mehrere Schulen. Der Wochenmarkt in der Rahlstedter Bahnhofsstraße ist ca. 2 Kilometer entfernt. Innerhalb 13 Minuten Fußweg erreichen Sie einen großen Supermarkt sowie einen Bäcker. 5 Minuten Fußweg benötigen Sie zur nächsten Bushaltestelle. Der Bus bringt Sie innerhalb 10 Minuten zum Bahnhof Rahlstedt. Mit Bus und Bahn benötigen Sie insgesamt 35 Minuten bis zum Hamburger Hauptbahnhof. Das in der Nähe befindliche Freibad Rahlstedt ist innerhalb 6 Minuten zu Fuß zu erreichen.