Traumhafter Bungalow in wunderschöner Umgebung

Das Haus ist leider verkauft und kann nicht mehr besichtigt werden

Der hier zum Verkauf angebotene barrierefreie Bungalow wurde im Jahr 2011 auf einem ca. 730 qm großen Eckgrundstück, in energiesparenden und eingeschossiger Bauweise in einem Neubaugebiet in Neu Wulmstorf Schwiederstorf fertiggestellt. Bei der Planung der Immobilie wurde neben dem durchdachten Grundriss und der hochwertigen technischen Ausstattung viel Wert auf Qualität von Baustoffen und Materialien geachtet. Die 112,17 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, ein Gäste WC, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, einen Hauswirtschaftsraum sowie eine praktische Abstellkammer. Neben dem Bungalow befindet sich ein Schuppen in Holzständerbauweise. Über der gesamten Südseite des Gebäudes erstreckt sich eine hochwertige, 38 qm große und teilüberdachte Terrasse aus Ipe-Tropenhartholz.

Dieses schöne Einfamilienhaus ist mit isolierverglasten Kunststofffenstern ausgestattet, welche alle über Außenrollläden verfügen. Die Hauseingangstür ist mit einem Lichtausschnitt versehen und ist mehrfachverriegelt. Die hervorragenden Wärmedämmungseigenschaften werden durch eine Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung ergänzt. Dieses schöne Haus wird durch eine Fußbodenheizung erwärmt. Eine Wohnküche mit Markengeräten grenzt direkt an das offene Wohnzimmer mit Essbereich an.

 

  • Zimmer: 4,0
  • Wohnfläche: ca. 112,17 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 730 m²
  • Zahl Schlafzimmer: 2
  • Arbeits- oder Gästezimmer: 1
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Gäste-WC
  • Zustand: Neuwertig
  • Baujahr Fertigstellung: 2011
  • Moderne Einbauküche (EBK) Wohnküche mit Markengeräten
  • Bad mit Dusche und Badewanne, Handtuchheizkörper
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Warmwasserbereitung
  • Fußbodenheizung
  • isolierverglaste Fenster zum Teil bodentief mit Außenrollläden
  • Nichtraucher
  • Sattelitenfernsehen in mehreren Räumen
  • Frankfurter Pfanne Betondachsteineindeckung

 

Wohnzimmer

  • 36,09 qm Wohnfläche
  • Bodentiefe Fensterelemente, teilweise Doppelflügeltüren in Richtung Garten und Terrasse
  • Angrenzend zur offenen Küche
  • Fußbodenheizung
  • Doppelflügeltür in Richtung überdachter Terrasse

Küche

  • 7,2  qm Wohnfläche
  • Moderne Einbauküche mit Geräten in Hochglanzoptik
  • Fußbodenheizung
  • offene Wohnküche angrenzend zum Essbereich im Wohnzimmer und zu einem Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.

Kinderzimmer

  • 12,91 qm Wohnfläche
  • Doppelflügelterrassentür in Richtung Garten
  • L-förmiger Grundriss
  • Fußbodenheizung
  • Das Kinderzimmer befindet sich neben dem Elternschlafzimmer

Schlafzimmer

  • 14,78 qm Wohnfläche
  • Bodentiefes isolierverglastes Fenster in Richtung Garten
  • Fußbodenheizung
  • Das Schlafzimmer befindet sich zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer

Arbeitszimmer

  • 12,3 qm Wohnfläche
  • L-förmiger Grundriss
  • Fußbodenheizung
  • Das Zimmer befindet sich neben dem Badezimmer

Das derzeitige Arbeitszimmer könnte im Bedarfsfall natürlich auch als Kinderzimmer oder Schlafzimmer genutzt werden.

 

Abstellraum

  • 2,02 qm Wohnfläche

Der praktische Abstellraum ist von der Diele begehbar und der ideale Platz für Staubsauger und Co.

Badezimmer

  • 7,44 qm Wohnfläche
  • moderner Waschtisch
  • Badewanne
  • separate barrierefreie Dusche
  • Handtuchheizkörper
  • Fußbodenheizung

Die 12,21 qm große Diele hat einen L-förmigen Grundriss. Von der mehrfachverriegelten Hauseingangstür mit Glasausschnitt gelangen Sie auf der linken Seite vom Gäste WC. Auf der rechten Seite gelangen Sie über das Wohnzimmer zur Küche und zum angrenzenden Hauswirtschaftsraum mit der Heizungsanlage.

Neben dem Wohnzimmer befinden sich das Elternschlafzimmer und das Kinderzimmer. Geradeaus vom Wohnzimmer aus, gelangen Sie ins Badezimmer. Links vom Badezimmer befinden sich das Arbeitszimmer sowie der Abstellraum.

Hauswirtschaftsraum

Der Hauswirtschaftsraum bietet weitere Staufläche z.B. für Lebensmittel auf 5,2 qm Wohnfläche und hier ist auch der Platz für Ihre Waschmaschine. Der Hauswirtschaftraum befindet sich praktischerweise angrenzend zur Küche

Gäste WC

das WC mit Außenfenster befindet sich links neben der Hauseingangstür

2,02 qm Wohnfläche

Dach Nutzfläche

Über eine isolierte Dachauszugstreppe gelangen Sie von der Diele auf den Dachboden, welcher weiteren Stauraum für Sie bietet.

Energie

 

  • Energieeffizienzklasse A
  • Endenergieverbrauch 78, kWh/(m²*a)
  • Energieausweis Energiebedarfsausweis
  • Heizungsart Strom mix
  • Baujahr (gemäß Energieausweis) 2011

 

Grundriss

Der Grundriss enthält die ursprüngliche Planung. Es sind noch Details verändert worden z.B. bei den Doppelflügeltüren zwischen Diele und Wohnzimmer.

Wohnflächenberechnung Quadratmeter m²
Abstellraum 2,0216
Badezimmer 7,4454
Büro/Gästezimmer/Kinderzimmer 12,3022
Diele 12,2131
Hauswirtschaftsraum 5,1975
Kinderzimmer 12,9061
Küche 7,1898
Schlafzimmer 14,7829
Gäste WC 2,0228
Wohnzimmer mit Essbereich 36,09
Wohnfläche 112,17

Lage

Schwiederstorf bietet für Familien einen wirklich ausgezeichneten Lebensmittelpunkt. Sie können Kindergärten, Kita, Grundschule sowie Arzte, Supermarkt; Apotheke, Sparkasse sowie Bäcker fußläufig erreichen. Ebenfalls sind Sie in wenigen Gehminuten im angrenzenden Rosengarten. Zahlreiche Sportaktivitäten genießen Sie in der nahen Sportstätte in Elstorf. Eine Busstation des HVV ist ebenfalls innerhalb 5 Minuten zu erreichen. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch sehr nette Nachbarn aus. Es gibt hier eine richtige Gemeinschaft unter den Nachbarn. Die Grundstücke haben hier eine angenehme Größe, so dass einem hier der „Nachbar“ nicht auf den Pelz rücken kann. Innerhalb ca. 40 Minuten können Sie die Hamburger Innenstadt erreichen. Innerhalb von 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A1 oder das Stadtzentrum von Neu Wulmstorf mit der entsprechenden S-Bahnverbindung nach Hamburg oder Stade. Mit dem Auto sind sie auch innerhalb von ca. 25 Minuten im Airbuswerk in Finkenwerder.