Dachgeschoss Eigentumswohnung in Hamburg Steilshoop

Die vermietete Dachgeschosswohnung mit 3 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 82 qm befindet sich im 3. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in Hamburg Steilshoop. Die gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über ein Tageslicht Badezimmer mit Badewanne, eine praktische Abstellkammer sowie Wohn-, Kinder- und Schlafzimmer.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft betrug am 31.12.2012 insgesamt 93585,10 Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamteigentum beträgt 200/10.000stel.

  • 3 Zimmer Eigentumswohnung im Dachgeschoss
  • Wohnfläche 81,71 qm
  • 3. Stockwerk
  • Loggia mit ca. 12qm
  • Der Mietvertrag besteht seit dem 28.01.2006
  • Mieteinnahme kalt 495,00 Euro
  • Mietnebenkosten mtl. € 290,00
  • Wohngeld: 376,84  Euro
  • Innenliegendes Vollbad mit Außenfenster
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Keller
  • Isolierverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
  • Stäbchenparkett im Wohnzimmer
  • Energieverbrauchswert: 180 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Kabelfernsehanschluss
  • Schwimmbad und Saunabereich innerhalb der WEG
  • Verkaufspreis: 124.000 Euro
  • Immobilienmakler Courtage vom Käufer zu zahlen: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Fernabsatzgesetz Verbraucherinformation

Energie

  • Energieeffizienzklasse  F 
  • Endenergieverbrauch Info  180 kWh/(m²*a) 
  • Warmwasser enthalten  Ja 
  • Energieausweis  Energieverbrauchsausweis 
  • Heizungsart  Zentralheizung 
  • Befeuerungsart  Fernwärme
  • Verbraucherinformation

Dachgeschosswohnung Hamburg Steilshoop

Wohnzimmer

  • Wohnzimmer 24,07m²
  • Stäbchenparkett
  • Zugang zur Loggia
  • Essbereich mit zusätzlichem Kunststofffenster mit Isolierverglasung 

Küche

  • Küche 9,44m²
  • Helle Bodenfliesen und Fliesenspiegel an der Wand
  • Küchenzeile mit zusätzlichen Schränken von den Mietern

Loggia Balkon

  • Loggia ( 12,12m²) 6,60m²

Schlafzimmer

Ohne Abbildung

  • Schlafen 15,24m²
  • Teppich 

Zimmer A

  • Kinder 13,53m²
  • Teppich

Flur Diele

  • Flur 3,27m²
  • Diele 5,57m²
  • Abstellraum 1,19m²

Tageslichtbad mit Badewanne

  • Bad 3,43m²
  • Badewanne
  • Außenfenster
  • Die Fliesen wurden seit dem Baujahr bereits erneuert. Die Anschlussfugen (Dehnungsfugen) können erneuert werden. Eine Wandfliese bei der Badewanne ist defekt.

 

Räume der Wohneigentümergemeinschaft

1971 / 1972 wurden auf einem 5235 qm großen Grundstück insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern mit 64 Wohnungen und 50 Tiefgaragenstellplätzen und einem Schwimmbad- und Saunabereich erstellt. Für die Wohneigentümergemeinschaft stehen weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Trockenkeller, Waschkeller, Fahrradabstellraum). Im Jahr 2006 wurden die Giebelseiten des Mehrfamilienhauses mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt.

Wichtige Entscheidungen stehen im Frühjahr 2014 über die geplante Eigentümerversammlung an:

  • Sanierung der Balkone (außerordentliche Eigentümerversammlung im Februar März 2014 geplant)
  • Renovierung der Treppenhäuser (außerordentliche Eigentümerversammlung im Februar März 2014 geplant)

Eine Eigentümerinitiative hat die Einschaltung einer weiteren Ingenieurgesellschaft zur des vorherigen Gutachtens über die Balkonsanierung eingeholt.  Diese nunmehr neuerliche gutachterliche Stellungnahme zu der geplanten Balkonsanierung der Anlage liegt nunmehr vor und bedarf der Einholung weiterer Angebote, um die voraussichtlichen Kosten dieser Maßnahme weiter zu verifizieren.

 

Gemeinschaftsräumlichkeiten

 

  • Schwimmbad
  • Saunabereich unterteilt in Damen und Herren
  • Umkleidekabinen
  • Duschbereich
  • Mehrere Fahrradabstellräume vorhanden
  • Trockenkeller
  • Waschküche

Zur WEG gehört ebenfalls eine Tiefgarage. Zu dieser Wohnung ist allerdings kein Sondernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes eingetragen.

Grundriss

Qm Aufteilung der Wohnung

  • Wohnen 24,07m²
  • Schlafen 15,24m²
  • Kinder 13,53m²
  • Küche 9,44m²
  • Bad 3,43m²
  • Flur 3,27m²
  • Diele 5,57m²
  • Abstellraum 1,19m²
  • Loggia ( 12,12m²) 6,60m²
  • Gesamt: 81,71m²
Immobilienmakler Grundriss Dachgeschoss 3 Zimmerwohnung
Grundriss DG Wohnung Spiegelverkehrt

Lage

4 geschossige Rotklinkerbauten mit direkten Einkaufsmöglichkeiten von mindestens drei Supermarktketten fußläufig vor Ort. Gepflegte Gartenanlagen, kein Fahrstuhl. 4 spurige Fahrbahnen vor der Tür. 1,5 Kilometer von der U-Bahn Habichtstraße entfernt. Div. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Innerhalb von 2 Minütigen Fußweg ist die Bushaltestelle erreichbar. Die Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert ca. 28 Minuten.