Immobilienmakler Angebot EFH in Meckelfeld Seevetal

Immobilienmakler für Meckelfeld Seevetal. Die Doppelhaushälfte in Meckelfeld ist leider bereits verkauft worden und kann daher nicht mehr besichtigt werden.

Sehr gepflegte und hochwertige DHH mit Keller in Meckelfeld

1995 wurden vier Doppelhaushälften auf einem 2076 qm großen Grundstück in Meckelfeld, kurz vor der Stadtgrenze Hamburgs, gebaut. Die hier beschriebene Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnfläche von 114,37 qm verteilt auf drei Zimmer, mit Vollkeller und einem Sondernutzungsrechts von rund 430 qm Grundstücksanteil. Der Dachboden ist ausbaufähig und verfügt bereits über Versorgungsleitungen (Strom und Heizung).

Die Doppelhaushälfte wurde mit hochwertigen Materialen in massiver Bauweise aus einem zweischaligen Mauerwerk mit weißer Klinkerfassade aus Kalksandstein hergestellt. Die doppelverglasten Holzfenster sind aus stabilen tropischen Laubholz Meranti und mit Wärmeschutz mit einem Wärmeleitwert von 1,3  versehen. Diverse leere Kabelkanäle zur weiteren elektrischen Verkabelung des Hauses wurden bereits im Trockenbau vorverlegt. Es steht eine komfortable Anzahl an Steckdosen und Lichtschaltern in den Räumen zu Verfügung.

  • Baujahr 1995
  • Doppelhaushälfte
  • 2076 qm Grundstück, Sondernutzungsrecht gem. Teilungserklärung 430 qm Grundstück
  • 114,37 qm Wohnfläche
  • 3 Zimmer
  • Dachboden mit Ausbaureserve
  • Vollkeller
  • PKW Stellplatz
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher von Viessmann
  • Fußbodenheizung im Erdgeschoss
  • Einbauküche
  • Komplett renoviert
  • Badezimmer mit Duschbad, Vollbad, Fußbodenerwärmung sowie Handtuchheizkörper
  • Separates Gäste-WC im Erdgeschoss mit moderner Sanitärausstattung
  • Die Außenwände entsprechend des Baujahres überwiegend gedämmt
  • Offener Kamin/Ofen ist nicht vorhanden, allerdings besteht die Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer
  • Heizung: Gaszentralheizung
  • Dacheindeckung: Dachpfannen/-ziegel
  • Fenster: isolierverglast, Holzahmen K-Wert 1,3
  • Ausstattungsstandard: gehoben
  • Fernabsatzgesetz Verbraucherinformation

Energie

  • Energieeffizienzklasse F
  • Endenergieverbrauch 177,1 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis Energieverbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Gas
  • Baujahr (gemäß Energieausweis) 1995
  • Verbraucherinformation

 

Wohnzimmer Immobilienmakler Exposé

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender Wohnküche hat zwei bodentiefe doppelflügelige Terrassentürelemente in Richtung der überdachten Terrasse. Im Wohnzimmer besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen, da sich hier ein zweizügiger Kaminzug befindet. Die Decke im Wohnzimmer ist abgehängt und mit Einbauleuchten versehen. Der gesamte Erdgeschossbereich wurde mit historischen Terrakottafliesen aus einem belgischen Bauernhaus in rustikaler Optik gefliest und mit Fußleisten aus massiver Buche versehen

  • Kaminanschluss möglich
  • Natursteinfliesen
  • Fußbodenheizung
  • Deckeneinbauleuchten
  • Hochwertige elektrische Verkabelung und Lichtsteuerung
  • Zugang zur offenen Küche und zur Terrasse

 

Wohnküche Immobilienmakler Exposé

Die offene Wohnküche ist durch eine hochwertige Tischlerglastür vom Wohnzimmer mit Essbereich getrennt. In der Küche steht eine moderne und hohe Echtholzeinbauküche mit Gasherd und Einbaugeräten von Markenherstellern zur Verfügung.

  • Natursteinfliesen
  • Einbauküche
  • Gasherd
  • Fußbodenheizung
  • Außenabluft

Gäste WC Immobilienmakler Exposé

Das Haus verfügt über einen Windfang mit einer historischen Tür zur Diele. Das Gäste WC im Erdgeschoss ist mit einer modernen Sanitärausstattung und mit einem Außenfenster ausgestattet.

  • moderner Waschtisch
  • Wandhängendes WC
  • Natursteinboden
  • Fußbodenheizung
  • Außenfenster

Obergeschoss Immobilienmakler Exposé

Eine Stahlharfentreppe mit massiven Buchenstufen führt vom Erdgeschoss zum Obergeschoss. Im Obergeschoss wurden hochwertige massive Pitchpine Dielen mit rustikaler edler Holzoptik verlegt. Hier befinden sich zwei großzügige Schlafräume während eines davon leicht in zwei gleichgroße Räume teilbar ist. Es gibt leichten Handlungsbedarf an Putzarbeiten des Trockenbaus an der Decken des Schlafzimmers im Obergeschoss, sowie im Badezimmer. In dem Balkonraum gibt es an einer kleinen Stelle die möglichkeit den Putz dekorativ auszubessern. Vom einen Schlafraum Richtung Gartenseite gibt es einen Zugang zum Balkon.

Vollbad mit separater Dusche Immobilienmakler Exposé

Das Badezimmer im Obergeschoss ist hochwertig ausgestattet mit Badewanne, separater bodenebener Dusche, Einzelwaschbecken, Außenfenster und einer Fußbodenheizung durch einen Heizungsrücklauf im Boden.

  • Badewanne
  • separate ebenerdige Dusche
  • Fußbodenerwärmung
  • Handtuchheizkörper
  • Moderner Waschtisch
  • wandhängendes WC

Ausbaufähiger Dachboden Immobilienmakler Exposé

Im Dachboden wurden Heizungsrohre sowie Elektrik bereits vorverlegt. Größtenteils gibt es hier eine ausreichende Stehhöhe. ausreichender Platz für eine vollwertige Treppe steht ebenfalls im Obergeschoss des Flures zur Verfügung,

Vollkeller Immobilienmakler Exposé Immobilie in Meckelfeld

Die Fertigbetontreppe führt vom Erdgeschoss in den Keller und ist ebenfalls mit den historischen Fliesen belegt.

Der Vollkeller besteht aus einen Vorraum und 3 weiteren Räumen, die Böden sind gefliest und verfügen Teilweise über Heizkörper. Der Keller präsentiert sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Der Kellerboden wurde im Kellerflur und in den drei Räumen fachgerecht mit Fliesen belegt. Beheizt wird die DHH von einer Viessmann Gastherme im Keller mit Warmwasserspeicher. Die Kellerwände sind gedämmt und die Drainage wurde nachträglich an die öffentliche Entwässerung angeschlossen.

  • 3 Kellerräume
  • Heizkörper
  • Waschmaschinenanschlüsse
  • Bodenfliesen
  • Außenwände isoliert
  • Holzinnentüren und Zargen
  • Gaszentralheizung mit Warmwasserspeicher
  • Leerrohre zur weiteren elektrischen Verkabelung vorhanden

Grundrisse

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Dachgeschoss

Grundriss Keller

Grundstück und Garten Immobilienmakler Exposé

Der Garten ist pflegeleicht angelegt und verfügt über eine Entwässerungsrinne vor der Terrasse und ist mit einer Natursteinmauer eingefasst.

Durch den nachträglichen Anschluss der Drainage an die öffentliche Kanalisation der Stadtentwässerung wurde die Oberfläche nicht fachgerecht verdichtet, so dass es hier zu einer teilweise leichten Absenkung des Bodens im Gartenbereich gekommen ist. Auf dem Grundstück ist ein PKW ein Außenstellplatz vorhanden, für einen zweiten PKW Stellplätz wurde der Untergrund (Gründung) bereits vorbereitet, jedoch nicht fertiggestellt.

Gebäudeimpressionen

Renovierungen und Modernisierung Immobilienmakler Exposé

  • 11/2000 Renovierung Wände + Böden
  • 8/2009 Malerarbeiten aller Wände
  • 2012 erfolgte der Anschluss der Drainage an die öffentliche Entwässerung sowie eine Grunderneuerung der Drainage im Nachbargebäude

Lagebeschreibung Wohnen in Meckelfeld Seevetal Immobilienmakler Exposé

Meckelfeld ist ein Teil der Gemeinde Seevetal. im Landkreis Harburg und schließt direkt südlich an Hamburg an. 9.838 Personen leben derzeit in Meckelfeld. Meckelfeld liegt an der Grenze zwischen Hamburg Sinstorf und den Seevetaler Ortsteilen Over, Glüsingen, Maschen und Fleestedt. Die beiden Badeseen "Pulvermühle" und "See im großen Moor" zwischen Meckelfeld und Hörsten sind als Freitzeitziel auch im Umland sehr beliebt. Die Seeve lädt zu Kanutouren ins Umland ein. Das Haus befindet sich in einer rückversetzen Lage an einer Kreisstraße. In der Nachbarbebauung finden Sie überwiegend Ein- und Zweifamilienhäuser mit großen Grundstücken. In rund 1,7 Kilometern Entfernung erreichen Sie das Zentrum von Meckelfeld mit zahlreichen Einkaufmöglichkeiten sowie, Ärzten, Banken. Apotheken und den dahinterliegenden Regionalbahnhof Meckelfeld. Der stündliche Bahnverkehr verbindet Lüneburg und Hamburg miteinander. Nach ca. 4 Minuten Fußweg erreichen Sie die Bushaltstelle. Insgesamt benötigen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln des HVV 20 Minuten zum Harburger Bahnhof und 38 Minuten zur Hamburger Innenstadt. Die Autobahnen A7, A1 und A261 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar. Mit dem Auto fahren Sie rund 27 Kilometer bis zur Hamburger Innenstadt. Zahlreiche Schulen und Kindergärten befinden sich in der Nähe vom Haus.

 

 

HVV- Anbindung

 

  • 4 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle (ab Meckelfeld, Waldquelle)
  • 38 Minuten Fahrzeit inkl. Fußweg bis zum Stadtzentrum Hamburg Hauptbahnhof
  • 20 Minuten Fahrzeit inkl. Fußweg zum Harburger Bahnhof

 

 

Schulen

 

  • Alexander-von-Humboldt-Gymnasium 2,6 Kilometer mit dem Fahrrad
  • Grundschule Scheeßeler Kehre 1 Kilometer
  • Schule Elfenwiese, Elfenwiese 3, 21077 Hamburg 3,7 Kilometer
  • Grundschule Kapellenweg, Kapellenweg 63, 21077 Hamburg 4,4 Kilometer
  • Grund- und Hauptschule Meckelfeld 1,4 Kilometer mit dem Fahrrad
  • Immanuel-Kant-Gymnasium 3,1 Kilometer

 

 

Kita

 

  • Kindertagesstätte 1,2 Kilometer
  • Sinstorfer Kinderstube e.V. 2,1 Kilometer
  • Kita Janusz-Korczak-Haus 1 Kilometer mit dem Fahrrad
  • Kita Sinstorfer Kirchweg 1,4 Kilometer
  • Kita Schneverdinger Weg 2,7 Kilometer mit dem Fahrrad
  • Ev. KiGa Bugenhagen 2,5 Kilometer mit dem Fahrrad
  • Aktion Kinderparadies e.V. 2,6 Kilometer mit dem Fahrrad

 

 

Bäcker

 

  • Höpen-Bäcker 950 Meter
  • Bäckerei Sasse 1,8 Kilometer
  • Dallmeyers Backhus 1,9 Kilometer
  • Timur Tüfekciler Bäckerei 2,1 Kilometer
  • Bäckerei H. von Allwörden GmbH 2,2 Kilometer

 

 

Ärzte

 

  • Kölle-Tödter Dr. Augenärztin 1,7 Kilometer
  • Kay-Uwe Jansen/ Dr. Jörn Nesemann HNO-Gemeinschaftspraxis 1,9 Kilometer
  • Kinderarzt Johannes Hiort 1,7 Kilometer
  • Rüdiger Quandt 1,8 Kilometer
  • Dr.med.Sabine Pravemann 1,7 Kilometer
  • Dr. med. Andreas Heinrich Facharzt für Innere Medizin 1,7 Kilometer
  • Dr. med. dent. Grit Gerdes 1,8 Kilometer

 

 

Banken Sparkassen

 

  • Hamburger Sparkasse 1,8 Kilometer
  • Sparkasse Harburg-Buxtehude 1,9 Kilometer
  • HypoVereinsbank 1,7 Kilometer
  • Hamburger Volksbank eG 1,8 Kilometer
  • Postbank-Finanzcenter 1,8 Kilometer
  • Tankstellen
  • Deutsche Tamoil GmbH Tankstelle 1,7 Kilometer
  • Shell Station Marc Krüger GmbH 1,9 Kilometer
  • bft-Tankstelle 1,7 Kilometer

 

 

Apotheken

 

  • Apotheke Mitten im Leben Margret Schaefers e. Kfr. 1,9 Kilometer
  • Apotheke im Seevetal 1,7 Kilometer
  • Niedersachsen Apotheke 1,7 Kilometer

 

 

Sport und Spiel:

 

Die Vereine in Meckelfeld bieten unter anderem Turnen, Fußball, Reiten und Schwimmen an.

 

  • Ballsporthalle Ramelsloh
  • Kleinsport- und Tennishalle Meckelfeld
  • MTV Ramelsloh von 1914 e.V., Vereinsheim
  • Tennis- und Squashhalle, Tennisplätze Maschen (CCM)
  • Tennishalle Meckelfeld "Dengler-Halle"
  • Tennisplätze Meckelfeld
  • AKI Aktiv - Spiel – Platz
  • Bolzplatz Meckelfeld, Appenstedter Weg
  • Bolzplatz Meckelfeld, Bramweg
  • Spielplatz Meckelfeld, Hillenklint
  • Spielplatz Meckelfeld, Lönsring
  • Spielplatz Meckelfeld, Melkerstieg
  • Leichtathletikclub Meckelfeld (LAC)

 

 

Bäder & Badeseen

 

  • Hallen- und Freibad Hittfeld
  • Hallenbad Over
  • Ramelsloh Badeteich
  • See im Großen Moor
  • Pulvermühlenteich
  • See im Maschener Moor