Immobilienmakler für Hamburg Bergedorf. Immobilie in Lohbrügge Bezirk Bergedorf kaufen

Immobilienmakler für Hamburg Lohbrügge im Bezirk Bergedorf. Sie haben selbst eine Immobilie in Hamburg Bergedorf zu verkaufen und suchen einen Immobilienmakler in Bergedorf Lohbrügge? Lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler unverbindlich aber kompetent beraten. Wir stehen Ihnen gern mit unseren Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Hamburg Bergedorf und Lohbrügge zur Verfügung.

 

Die Immobilie Einfamilienhaus in Hamburg Bergedorf / Lohbrügge ist leider bereits verkauft und kann daher nicht mehr besichtigt werden.

 

 Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus wurde 1975 auf einem ideell geteilten ca. 505 qm großen Grundstück in der Nähe der Bille, in massiver Bauweise, mit Keller, in eingeschossiger Bauweise, mit angrenzender Garage gebaut. Das Grundstück befindet sich in exponierter Lage direkt gegenüber der Bille in einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet in Lohbrügge im Bezirk Hamburg Bergedorf. Das Haus wrd ohne Makler Courtage für den Käufer angeboten.

  • Einfamilienhaus gegenüber der Bille
  • Vier Zimmer
  • ca. 125 qm Wohnfläche
  • ca. 505 qm ideell geteiltes Grundstück
  • Eingeschossige und massive Bauweise (Stein auf Stein)
  • moderner Grundriss und offene Raumgestaltung
  • Zum Teil bodentiefe Fensterelemente aus Isolierverglasung
  • Zwei Badezimmer mit Badewannen
  • Sauna und Dusche im Keller
  • Vollkeller teilweise ausgebaut
  • Gaszentralheizung von Bruderus mit Warmwasserspeicher
  • offener Kamin
  • Garage
  • Einbauküche

Beschreibung der Immobilie

Einfamilienhaus Hamburg-Lohbrügge
Immobilie in Lohbrügge Bezirk Hamburg-Bergedorf

Immobilienbeschreibung EFH in Hamburg Lohbrügge

Die Immobilie wurde 1975 in massiver Bauweise gebaut und verfügt neben einen Keller mit einer Sauna und über zwei weitere Bäder. Das Einfamilienhaus hat eine Größe von rund 125 qm mit vier Zimmern. Der Balkon ist über die Kinderzimmer erreichbar. Zusätzlich zur Gaszentralheizung bietet der Kamin im Wohnzimmer zusätzlich behagliche Wärme. Zwei Terrassen laden zum Verweilen ein. Im Jahr 2012 wurden die Innenbereiche mit weißer Farbe neu gestrichen. Der Schornstein wurde ebenfalls in diesem Jahr neu abgedichtet (hydrophobiert).

 

 

  • Stein auf Stein gebaute Immobilie
  • ca. 125 qm Wohnfläche
  • 2 Vollbäder
  • 1 Duschkabine im Keller
  • Sauna
  • trockener Vollkeller
  • massiv gebaute Garage
  • Balkon bei den Kinderzimmern
  • Massiv gebauter offener Kamin
  • Gaszentralheizung
  • Zwei Terrassen eine Markise
  • isolierverglaste Fenster
  • Letzte Renovierung: 2012
  • Energieausweise 208,0 kWh/(m²·a) inkl. Warmwasser

Wohnzimmer des EFH in Hamburg Lohbrügge

Das großzügige Wohnzimmer hat eine Größe von ca. 42 qm und ist mit großen Fensterelementen und einem offenem Kamin ausgestattet.

  • offene Grundrissgestaltung
  • bodentiefe Fensterelemente
  • Terrassenzugang
  • massiver Kamin
  • kurzer Weg zur Küche
  • ca. 42 qm Wohnfläche

Küche der Immobilie in Hamburg Lohbrügge

In der Küche befindet sich eine Einbauküche im Landhausstil. Es gibt eine Terrassentür zur rückwärtig gelegenen Terrasse auf der Nordseite des Grundstücks. Ihre Essecke hat bei dem Fenster in Richtung Garten ihren Platz. Das Küchenfenster wurde erst kürzlich gegen ein Neues ausgewechselt.



  • Einbauküche im Landhausstil
  • Zugang zur hinteren Terrasse
  • Mit Platz für Ihre Essecke

Vollbad des Einfamilienhauses in Hamburg Lohbrügge

Das Vollbad im Erdgeschoss befindet sich zwischen der Küche und dem Windfang im Erdgeschoss des zum Verkauf stehenden Haus in Hamburg Lohbrügge.



  • Gäste WC im Erdgeschoss mit Vollbad
  • 2,5 qm Wohnfläche
  • Außenfenster

Diele und Windfang des Hauses

Die offene Treppe in der Diele und die große Fensterfront im Windfang sind echte Highlights im Eingangsbereich des Einfamilienhauses. Die Diele ist offen gestaltet. Von hier kommen Sie ins gemütliche Wohnzimmer, in den Keller, zum Obergeschoss, zum Vollbad im Erdgeschoss und in die angrenzende Küche.



  • Windfang 3,5 qm Wohnfläche
  • Diele mit Z förmigen Grundriss
  • offene Treppe ins Obergeschoss und in den Keller
  • Zugang zum Badezimmer, Küche und Wohnzimmer

Kinderzimmer der Immobilie im Bezirk Bergedorf

Beide Kinderzimmer haben Zugang zu dem Balkon welcher in südlicher Richtung ausgerichtet ist. Die Fensterelemente aus Mahagoni lassen viel Licht in die Zimmer.

  • rechtes Kinderzimmer fast 12 qm Wohnfläche
  • linkes Kinderzimmer fast 13 qm Wohnfläche
  • Obergeschoss
  • Fensterfront aus Isolierverglasung
  • Zugang zum ca. 5 qm großen Balkon

Elternschlafzimmer im EFH

Gegenüber den Kinderzimmern und neben dem Vollbad befindet sich das Elternschlafzimmer im Obergeschoss des zum Verkauf stehenden Haus. Der Teppich wurde hier bereits entfernt. An den beiden Dachflächenfenstern sollte die Rigips Einfassung der Fenster teilweise erneuert werden, da die Fenster schon einmal bei Regen geöffnet waren.

  • Schlafzimmer mit 2 Fenstern
  • Neben Badezimmer und gegenüber Kinderzimmer
  • 23 qm Wohnfläch

Vollbad im Obergeschoss

Das Vollbad befindet sich zwischen den Kinderzimmern und dem Elternschlafzimmer im Obergeschoss des zum Verkauf stehenden Haus.



  • Badezimmer im Obergeschoss
  • Vollbad
  • helle Fliesen
  • knapp 5 qm Größe

Flur im Obergeschoss des Immobilie

Der Flur im Obergeschoss verbindet die Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und das Badezimmer miteinander. Neben dem rechten Kinderzimmer befindet sich neben dem Treppenabgang eine praktische Abseite z.B. für Staubsauger und Co. Über eine Auszugstreppe gelangen Sie auf den Dachboden.



  • Flur im Obergeschoss mit 2,74 qm
  • Auszugstreppe zum Dachboden
  • Zugang zu den Kinderzimmern, Schlafzimmer und Badezimmer
  • praktische Abseite für Stausauger und Co mit einer Größe von 2,3 qm

Dachboden

Der Dachboden der zum Verkauf stehenden Immobilie in Lohbrügge ist über eine Einzugsleiter vom Flur im Obergeschoss aus erreichbar. Die Zwischendecke zum Obergeschoss wurde gedämmt.

Keller mit Sauna, Dusche und Gaszentralheizung

Insgesamt stehen Ihnen im Keller vier Räume zur Verfügung. Neben der Gaszentralheizung ist auch eine Sauna mit angrenzender Dusche im Keller untergebracht. Sämtliche Hausanschlussleitungen wie Frischwasser Strom und Telekomunikation usw. sind im Keller zu finden. Hier hat auch Ihre Waschmaschine und ggf. Ihr Trockner Platz. Die Gaszentralheizung wurde regelmäßig gewartet.



  • Sauna
  • Duschkabine
  • Gaszentralheizung Bruderus mit Warmwasserspeicher von 1992
  • teilweise ausgebaute Kellerräume hochwertig nutzbar
  • Hausanschlüsse Strom, Wasser, Telefon, Gas

Grundrisse Immobilie in Hamburg-Lohbrügge

Die Grundrisse des zum Verkauf angebotenen Einfamilienhauses in Lohbrügge zeigen Ihnen die Zimmeraufteilungen in den jeweiligen Geschossen. Ebenfalls finden Sie hier die Grundstücksgrenzen des ideell geteilten Grundstücks und einen Gebäudequerschnitt.

Lagebeschreibung Immobilie im Bezirk Hamburg-Bergedorf

Das Einfamilienhaus in Lohbrügge befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet (Tempo 30 Zone) direkt gegenüber der Bille. Lohbrügge befindet sich an der Grenze zu Bergedorf im Hamburger Osten und grenzt an Schleswig Holstein. Die Lage des Hauses hat eine spektakuläre Nähe zur Natur. Gegenüber dem Haus, auf der anderen Straßenseite, hat man direkten Zugang zur Bille und kann auch dort die Natur genießen.

Die schnelle Anbindung in die City wird durch die S-Bahn ab Bergedorf oder Nettelnburg sowie mit dem Auto über die B5 (Bergedorfer Straße) gewährleistet. Innerhalb 20 Minuten ist das Zentrum Hamburgs erreichbar. Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer guten Wohnlage welches überwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut wurde.

Unweit von der Immobilie befindet sich der Lohbrügger Markt mit dem Zentrum des Stadtteils. Hier gibt es zweimal in der Woche einen Wochenmarkt. Einkaufmöglichkeiten bietet auch die Fußgängerzone Alte Holstenstraße und das Marktkauf Center. In der Fußgängerzone sind auch eine Klink, Apotheken, Banken und kleinere Geschäfte ansässig.

Naherholung findet man nicht nur an bei den Bille Wanderwegen sondern auch im Naturschutzgebiet Boberger Niederung. Das große Naturschutzgebiet umfasst Biotope wie Moore, Teiche, Heiden, Laubwälder und Sanddünen. Ein Badesee ist dort ebenfalls zu finden. Darüber hinaus bieten der Waldrücken in den Sander Tannen Erholungsmöglichkeiten. Das Mischwaldgebiet befindet sich oberhalb vom Geesthang. Dort sind kleinere Sanddünen, ein Waldspielplatz, der alte Lohbrügger Wasserturm und ein Fernmeldeturm zu finden. 

Die Stadtteilschule, sowie weiterführende Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Einkaufmöglichkeiten für Dinge des täglichen Bedarfs sowie vielfältige Gastronomie sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Baubeschreibung

Die Baubeschreibung der Immobilie in Hamburg Lohbrügge gibt Ihnen eine Übersicht über die beim Bau des Hauses verwendeten Materialien.



Keller

Stahlbetondecke

Putz

Sockelhöhe 15-20 cm

Streifenfundament

massiv gemauerte Wände 37,5 cm KSV Mauerwerk

Ringdrainage

 

Erschlossenes Grundstück:

Abwasser

Frischwasser

Gas

Elektrik, Telefon, Strom

 

Mauerwerk:

30 cm Verblend, 17,5 cm Hintermauerung

Verblendstein aus weißem Klinker

 

Wohntrennwände:

24 cm KSL Mauerwerk

 

Zwischenwände

Tragende Wände 11,5 cm KSL Mauerwerk

Nicht tragende Wände 10 bzw. 6 cm Leichtbeton

 

Decke:

Stahlbeton, Dämmring 4cm Zementestrich, Bodenbelag (Dämmung 2 cm vorgepresste Steinwollmatten)

 

Fußboden von nichtunterkellerten Böden:

10 cm bewehrter Unterbeton, 2 Lagen 500er Bitumenpappe, Schwimmender Estrich mit 3 cm vorgepresster Steinwollmatte, Bodenbelag

Decken im ausgebauten Dachgeschoss

Holzbalken, Wärmedämmung und Rigips

 

Eindeckung:

Satteldach mit Frankfurter Pfanne in anthrazit

 

Dachschrägen, Decken unter Spitzbogen:

Holzverschlag bzw. Rigips

 

Abseitenwände:

Schalung, Rigips gest. Glaswolle

 

Kellertreppen:

Maßgefertigte offene Holztreppe

 

Geschosstreppe:

Maßgefertigte offene Holztreppe

 

Dachbodentreppe:

Einschubtreppe

 

Schornstein:

2 Zwei Schornsteine in Freka Mauerwerk mit Durchmesser 20

 

Fenster:

Mahagoni, Drehkipp bzw. feststehend, Isolierverglasung

 

Innentüren:

Holztüren, einflügelig

 

Außentür

Holztür mit Aufdopplung

 

Heizung:

Gaszentralheizung Bruderus mit Warmwasserspeicher (wurde vermutlich in den 90iger Jahren gewechselt)

 

Heizraum:

KSV Mauerwerk, Stahlbetondecke, Zu und Abluft

 

Be- und Entlüftung des Heizraumes:

Zu- und Abluft durch Mauerwerksöffnung 17,5 /17,5 Toschirohr

Wohnflächenberechnung der Immobilie in Lohbrügge

Hier finden Sie die Berechnung der Wohn- und Nutzflächen der Immobilie in Hamburg Logbrügge. Des weiteren ist hier die Berechnung des Kubaturs (Umbauter Raum) des Einfamilienhauses zu finden.

 

Erdgeschoss

 

Küche

3,88 x 2,36 x 0,97 entspricht 8,86 qm Wohnfläche

Essbereich

3,88 x 1,82 + (1,425 x 2,72) x 0,97 entspricht 10,62 qm Wohnfläche

WC

0,90 x 2,36 + (0,50 x 0,90) x 0,97 entspricht 2,5 qm Wohnfläche

Windfang Diele

1,70 x 1,40 + (1,205 x 0,96) x 0,97 entspricht 3,54 qm Wohnfläche

Wohnen

5,61 x 6,96 – (1,015 x 2,23 + 1,70 x 1,14) x 0,97 entspricht 42,07 qm Wohnfläche

 

Obergeschoss

Kind

4,26 x 2,86 x 0,97 entspricht 11,82 Wohnfläche

Kind

4,26 x 3,12 x 0,97 entspricht 12,91 qm Wohnfläche

Bad

2,005 x 2,375 x 0,97 entspricht 4,70 qm Wohnfläche

Abstellraum

1,74 x 1,36 x 0,97 entspricht 2,3 qm Fläche

Flur

2,125 x 1,36 + (1,30 x 0,90) x 0,97 entspricht 2,76 qm Wohnfläche

Eltern

6,10 x 3,865 x 0,97 entspricht 23 qm Wohnfläche

 

Gesamtwohnfläche: 125,09 qm





Berechnung des umbauten Raumes

Berechnung des umbauten Raumes

 

Bebaute Fläche

85,12 + 27,36 entsprechen 112,48 qm

 

Hauptgebäude:

11,35 x 7,50 x 2,75 entsprechen 234,03 m3

11,35 x 7,50 x 2,20 entsprechen 187,28 m3

 

Garage:

2,83 x 9,50 x 2,5 entsprechen 68,40 m3

 

Ausgebautes Dachgeschoss:

11,35 x (6,10 x 1,00 + (6,10 + 3,90)/2 x 1,65 entsprechen 207,82 m3

 

Dachgeschoss nicht ausgebaut:

1/3 x (11,35 x 3,90 x (2,20/2)) 16,23 m3

 

Umbauter Raum gesamt:

Hauptgebäude 645,41 m3

Garage 68,40 m3

Umbauter Raum 645,41m3