Immobilienmakler Hamburg Eilbek Eigentumswohnung kaufen

Immobilienmakler Referenz für Hamburg Eilbek. Sie haben selbst eine Wohnung in Hamburg-Eilbek zu verkaufen und suchen einen Immobilienmakler in Eilbek? Lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler unverbindlich aber kompetent beraten. Wir stehen Ihnen gern mit unseren Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Hamburg Eilbek zur Verfügung.

 

Eigentumswohnung im Auenviertel in Hamburg Eilbek

Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Hochparterre eines 1959 fertiggestellten 6 Familienhauses. Die Dreizimmerwohnung verfügt neben einer nachträglich in einen Wintergarten umfunktionierte Loggia, über ein ausgebautes Zimmer im Dachgeschoss von rund 10,20 qm und einen 9,7 qm großen Kellerraum. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung von Viessmann aus dem Jahr 2001, die Warmwasserversorgung wird über Durchlauferhitzer sichergestellt. Der Miteigentumsanteil an dem Grundstück und dem Mehrfamilienhaus beträgt 196/1000stel und ist damit prädestiniert die Wohnung zur Selbstnutzung zu verwenden, aber auch die Vermietung kann als Anlageobjekt sehr interessant sein. Der Miteigentumsanteil der Wohnung an dem gesamten Gebäude ist verhältnismäßig hoch. Die Eigentümer haben eine hohe Stimmenberechtigung um die Geschicke der Wohneigentümergemeinschaft aktiv mit zu lenken.

Die Fenster der Eigentumswohnung wurden im Jahr 1997 und im Jahr 2000 durch Isolierverglaste Mehrkammer Kunststofffenster mit abschließbaren Oliven ersetzt. Der Ausbau des Balkons zum Wintergarten wurde im Jahr 1985 über die Behörde genehmigt. Der Bodenbelag in den Wohnräumen wurde 2009 durch hochwertiges Eichenparkett (Schiffsparkett) auf Trittschalldämmung über eine Fachfirma verlegt.

  • 3 Zimmerwohnung
  • ca. 75 qm Wohnfläche
  • 19,9 qm Nutzfläche davon 10,2 qm hochwertig nutzbar
  • Innenliegendes Vollbad
  • Baujahr Fertigstellung 1959
  • Energieausweis Verbrauch: 154,48kWh/(m²*a) ohne. Warmwasser
  • Mehrfamilienhaus mit 6 Wohnungen
  • Miteigentumsanteil beträgt 196/1000stel

 

 

Mehrfamilienhaus in Eilbek Auenviertel

Nach wenigen Stufen erreichen Sie die gutgeschnittene Eigentumswohnung. Von der Diele aus gelangen Sie links in die Küche, gegenüber der Eingangstür befindet sich das Vollbad und links daneben das Kinder- Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der rechten Seite gelangen Sie in das Wohnzimmer mit angrenzendem Wintergarten, links daneben befindet sich das Schlafzimmer.

 

Sie haben hier die Möglichkeit eine Wohnung mit viel Potential zu erwerben. Es gibt je nach Ihren Ansprüchen möglichen Modernisierungsbedarf.

z.B.

  • Küche
  • Badezimmer
  • Elektrik
  • ggf. Eingangstür zur Wohnung

Bitte klicken Sie auf die Bilder der Wohnung um diese zu vergrößern.

Wohnzimmer und Wintergarten

  • Das Wohnzimmer befindet sich neben dem Schlafzimmer
  • Große Isolierverglaste Fensterelemente
  • Schiffsparkett Eichenparkett aus 2009
  • Zugang zum 5,5 qm großen Wintergarten
  • Stromauslässe an den Wänden z.B, für Lampen

Schlafzimmer

  • Schlafzimmer befindet sich links neben dem Wohnzimmer
  • Parkettfußboden
  • Isolierverglaste Fensterelemente
  • Flachheizkörper

Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer

  • Schlafzimmer befindet sich links neben dem Wohnzimmer
  • Parkettfußboden
  • Isolierverglaste Fensterelemente
  • Rippenheizkörper

Küche

  • Fliesenspiegel aus hellgelben Fliesen
  • Warmwasser über Boiler oder Durchlauferhitzer möglich
  • Hier hat Ihre Einbauküche ihren Platz

Diele Eingangsbereich

  • Naturstein Solnhofener Platten angeschliffen und rutschfest
  • Einbauschrank in der Garderobennische
  • Stromauslässe an den Wänden für Lampen

Vollbad

Ausgebauter Raum im Dachgeschoss

Auf dem Dachboden befindet sich ein ausgebauter Raum mit Fenster und Waschbecken, welcher seit dem Baujahr 1959 mit zur Wohnung gehört und in der damaligen Zeit "Bügelraum oder Schrankraum" genannt wurde.

  • Heizung
  • Waschbecken
  • Spiegel
  • Warmwasserversorgung über Boiler
  • Fußbodenbelag Linoleum
  • 10,2 qm hochwertige Nutzfläche

Kellerraum

  • Kellerraum mit ca. 9,7 qm Nutzfläche

 

Immobilienmakler Expose Kellerraum
Kellerraum

Treppenhaus

  • Sehr gepflegtes Treppenhaus
  • Moderne Klingel-, Briefkasten- und Schließanlage
Treppenhaus Immobilienmakler Expose

Wohnflächen, Nutzflächen und Grundriss

Wohnflächen

  • Wohnzimmer 21.24 qm
  • Wintergarten 2,75 qm (5,5 qm Grundfläche)
  • Schlafzimmer 16,78 qm
  • Kinderzimmer 12,63 qm
  • Diele 8,85 qm
  • Bad WC 5,50 qm
  • Küche 7,13 qm

Nutzfläche

  • Ausgebauter Raum Dachboden 10,20 qm
  • Kellerraum 9,70 qm

 

Der Grundriss wurde vom Immobilienmakler angepasst. Der Balkon ist jetzt ein Wintergarten, das Badezimmer sieht heute anders aus
Grundriss Wohnung Hamburg Eilbek. Die Badezimmerzeichnung wurde von uns nachgebessert

Lagebeschreibung

Die Lage der Wohnung ist außerordentlich zentral bei gleichzeitiger grüner Umgebung in einer Nebenstraße gelegen. Die Infrastruktur ist hervorragend. Innerhalb weniger Minuten sind U-Bahn, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kitas erreichbar.

Die Eigentumswohnung befindet sich im westlich gelegene Auenviertel, ca. 100 Meter entfernt vom Eilbekkanal. Die Nachbarbebauung besteht aus kleineren, meist zwei- bis dreistöckiger Bebauung mit vielen alten Stadthäusern und Villen mit Gärten sowie begrünten Straßen.

 

Immobilienmakler Expose
Straße im Auenviertel in Eilbek
  • U-Bahn Station: 500 Meter (5 Minuten Fußweg)
  • Ärzte: Innerhalb von 300 Metern Fußweg befinden sich mehrere Ärzte
  • Kitas, Kindergärten und Schulen befinden sich innerhalb eines 500 Meter Radius
  • Mehrere Supermärkte befinden sich innerhalb 1 Kilometer Fußweg
  • Hamburg Stadtzentrum: Mit dem HVV sind Sie inkl. Fußweg innerhalb 17 Minuten in der Innenstadt Hamburgs, oder sie fahren 4,7 Kilometer mit dem Auto oder Fahrrad

 

 

Erholung in fußläufiger Entfernung

 

  • Eilbekkanal innerhalb 100 Meter Fußweg
  • Eilbeker Bürgerpark innerhalb 500 Metern
  • Jakobipark innerhalb 1 km Fußweg

 

 

Shopping

 

  • EKZ Hamburger Meile Hamburger Str. innerhalb 15 Minuten Fußweg
  • Ca. 2 Kilometer zum Wandsbeker Quarree

 

Wohneigentümergemeinschaft

Anbei erhalten Sie die wichtigsten Punkte der letzten Eigentümerversammlung

  • Es wurde bei der Wohneigentümerversammlung am 29.08.2013 beschlossen, dass das Dach neu eingedeckt werden soll. Die Verwaltung wird hier nun Preisangebote von Handwerkern einholen.
  • Der Wirtschaftsplan wird für das Jahr 2014 fortgeschrieben.
  • Des Weiteren werden Angebote für die Gestaltung des Gartens eingeholt.

 

 

Quellangaben immobilienmakler Exposé

Wohnflächenberechnung gem. Grundriss, Teilungserklärung, Wirtschaftpläne der WEG, Eigentümerversammlungsprotokolle, Energieausweis,Grundbuch Eilbek, Katasterkarte (Liegenschaftskarte),  Verwaltervertrag, Baulastenverzeichnis, Verkaufsbeschreibung nach Fertigstellung des Gebäudes. Grundriss, div. Rechnungen von Umbau- und Modernisierungsmaßnahmen in der Wohnung. Baugenehmigung des Wintergartens