Eigentumswohnung in Neu Wulmstorf kaufen

Die Wohnung in Neu Wulmstorf ist leider reserviert und kann nicht mehr besichtigt werden.

Die ursprünglich als Dreizimmerwohnung geplante 70,77 qm große Wohnung wurde durch einen Mauerdurchbruch zwischen Kinderzimmer und Wohnzimmer zu einer zwei Zimmerwohnung umgebaut. Beheizt wird die Wohnung über Nachspeicheröfen, soweit erkennbar, ohne verbauten Asbest. Ein Heizkörper im Flur wurde jüngst ausgewechselt. Die Warmwasserversorgung übernehmen Durchlauferhitzer und Boiler. Das Tageslichtbad mit Badewanne hat dem Baujahr entsprechende Sanitärausstattung. Die überwiegende Anzahl der Fenster wurden im Jahr 2012 durch isolierverglaste Kunststofffenster ausgewechselt, bzw. die Balkontür im Jahr 2015. Die Elektrik in der Wohnung wurde bereits vor Jahren erneuert. Es befindet sich eine ältere Einbauküche in der Wohnung. Der Grundriss der Eigentumswohnung hat ein gutes Größenverhältnis von Wohnräumen zur Diele. Die Fensterflächen, bezogen auf die Raumgrößen, sind komfortabel und lassen viel Licht in die Wohnung. Die Decken sind mit einer Holzverschalung verkleidet. Der Balkon hat eine ausreichende Größe und bietet Ihnen einen Ausblick ins Grüne. Die Wohnung präsentiert sich im gepflegten aber renovierungs- teilweise modernisierungsbedürftigen Zustand. Das 1969 gebaute Mehrfamilienhaus mit Keller ist in massiver Bauweise und einfacher Ausstattung errichtet worden.  Die hier angebotene Wohnung befindet sich im zweiten Stockwerk (ohne Fahrstuhl) und hat einen Miteigentumsanteil von 80/1000stel an dem Gebäude mit 16 Wohnungen und dem 1263 qm großen Grundstück. Vor dem Haus befinden sich Parkplätze auf dem Grundstück welche der Eigentümergemeinschaft gehören, zusätzliche Parkplätze gibt es an der Straße vor dem Haus.

Energie

  • Endenergiebedarf 140,3 kWh/(m²*a) 
  • Energieausweis  Energiebedarfsausweis 
  • Ausgestellt  vor dem 1.5.2014 
  • Heizungsart  Ofenheizung 
  • Befeuerungsart  Strom 
  • Baujahr (laut Energieausweis)  2000


  • Balkon
  • Einbauküche
  • Kellerraum
  • Zimmer 2 , Umbau in Dreizimmerwohnung möglich
  • Wohnfläche ca. 77,07 m²
  • Hausgeld pro Monat 222,00 € inkl. 102,39 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage
  • Der Gesamte Rücklagenanteil lag am 31.12.2013 bei 10206,52 Euro nur für diese Wohnung

 

Kaufpreis 96.743 €

6,25 % Maklercourtage inkl. MwSt. vom Käufer zu zahlen

 

In dem Hausgeld sind folgende Gemeinschaftskosten Zusammengefasst: Es gibt sowohl eine Treppenhausreinigung als auch einen Winterdienst.


Treppenhausreinigung, Müllabfuhr, Elementarschadenversicherung, Haftpflichtversicherung, Wasser/Abwasser, Strom, Feuerlöschgeräte, Hausmeisterkosten, Außenanlagen, Winterdienst, Treppenhausreinigung, Waschmaschinenkosten, Anschaffungen, Reparaturen, Anwalts- und Gerichtskosten, Verwaltungskosten

  

Am 15.10.2015 ist nun die nächste Eigentümerversammlung geplant. Demnach würde das Hausgeld 222

Euro betragen, davon sind 102,39 Euro die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Von der Verwaltung wurden u.a. Angebote für das Streichen der Giebelseiten eingeholt.

 

 

 

Wohnzimmer

  • 22,8 qm Wohnfläche
  • Zugangs zum Balkon
  • Mauerdurchbruch zum Essbereich
  • Zugangs zum Flur in Richtung Bad und Schlafzimmer
  • Zugangs zur Diele Richtung Küche und Wohnungstür

Esszimmer

  • 11,12 qm Wohnfläche
  • Mauerdurchbruch zum Wohnzimmer
  • Tür Richtung Flur verschlossen

Balkon

  • 2,54 qm Loggia
  • praktischer Abstellraum
  • von Wohnzimmer aus begehbar
  • Blick Richtung Freibad

Diele

  • Zugang zur Wohnungstür
  • Sicherungskasten im Einbauschrank
  • Zugang zur Küche
  • Zugangs zum Wohnzimmer
  • 5,76 qm Wohnfläche

Küche

  • 7,6 qm Wohnfläche
  • Einbauküche
  • Über Diele erreichbar, neben Wohnzimmer

Tageslichtbad

  • Vom Flur über das Wohnzimmer erreichbar
  • Badezimmer mit Außenfenster
  • Vollbad
  • Durchlauferhitzer
  • 3,43 qm Wohnfläche

Schlafzimmer

  • Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer
  • Über Flur von Wohnzimmer aus erreichbar
  • 14,39 qm Wohnfläche

Kellerraum

  • Kellerraum mit Strom und Licht

Gemeinschaftsräume, Treppenhaus Waschkeller, Trockenraum, Fahrradkeller

  • Treppenhaus ohne Fahrstuhl
  • Waschkeller mit Waschmaschine
  • zwei Trockenräume
  • ein Fahrradkeller

Grundriss

Der Grundriss beinhaltet die ursprüngliche Planung. Tatsächlich ist das Kinderzimmer nun ein Esszimmer. Die Tür zum Flur ist verschlossen und die Tür zum Wohnzimmer wurde durch einen Mauerdurchbruch vergrößert.

Energieausweis

  • Energiebedarfsausweis vom 10.07.2008
  • Energiebedarf 140,3
  • Primärenergiebedarf Gesamtenergieeffizienz 378,8
  • Energieträger Strommix


Lage

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer Tempo 30 Zone in einem Wohngebiet mit überwiegender Reihenhausbebauung nördlich der B73. In wenigen Gehminuten, oder mit dem Fahrrad erreichen Sie in Landenzeilen in der Bahnhofstraße. Dort befinden sich Geschäfte in der Sie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vorfinden, sowie Apotheken, Ärzte, Behörden und Banken. Die S-Bahn in Neu Wulmstorf hat eine direkte HVV Anbindung Richtung Hamburg oder Buxtehude –und Stade. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In die Hamburger City brauchen Sie mit der S-Bahn ca. 35 Fahrminuten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Grund- und Realschulen, Freibad sowie ein Gymnasium. Neu Wulmstorf bietet ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und eine Vielzahl an Sportstätten.

HVV Anbindung.

In unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet sich die Bushaltestelle (ca. 5 Minuten Fußweg). Innerhalb 10 Minuten erreichen Sie mit dem HVV Bus den Bahnhof Neu Wulmstorf. Nach 35 Minuten Fahrt mit der S-Bahn erreichen Sie den Hamburger Hauptbahnhof.

 

Schulen

Grundschule am Moor, Ernst-Moritz-Arndt-Straße 34, 21629 Neu Wulmstorf

Städt. Schule Ohrnsweg, Ohrnsweg 52, 21149 Hamburg

Realschule Vierkaten, Ernst-Moritz-Arndt-Straße 20, 21629 Neu Wulmstorf

Schule Schnuckendrift, Schnuckendrift 21, 21149 Hamburg

Grundschule I, Breslauer Str. 10, 21629 Neu Wulmstorf

Grundschule Elstorf, Schwarzenberg 2, 21629 Neu Wulmstorf

Katholische Schule Neugraben, Cuxhavener Str. 379, 21149 Hamburg

Gymnasium Süderelbe, Falkenbergsweg 5, 21149 Hamburg

Ganztagsgrundschule Am Johannisland, Am Johannisland, 21147 Hamburg

Gymnasium Neu Wulmstorf, Ernst-Moritz-Arndt-Straße 20, 21629 Neu Wulmstorf

 

Kindergarten

Kita An der Falkenbek, An der Falkenbek 4, 21149 Hamburg

Kita Am Johannisland, Kindergarten, Torfstecherweg 4, 21147 Hamburg

Kindergarten Elstorf, Kleiner Bär, Kindergarten, Schwarzenberg 7, 21629 Neu Wulmstorf

Kindergarten Kl.Tiger, Kindergarten, Fuhrenkamp 1A, 21629 Neu Wulmstorf

DRK – Kita Neu-Wulmstorf, Kindergarten, Marienburger Str. 55, 21629 Neu Wulmstorf


Ärzte

Herr Dr. med. Claude Mohadjer, Hals-Nasen-Ohren-Arzt, Bahnhofstraße 29, 21629 Neu Wulmstorf

Dr. med. Hans-Christian Riese, Allgemeinmediziner, Bahnhofstraße 38, 21629 Neu Wulmstorf

Frau Dr. med. Burga Knudsen, Arzt, Schifferstraße 17, 21629 Neu Wulmstorf

Zahnperle Neu Wulmstorf, Zahnärztin Nichelmann, Bahnhofstraße 26, 21629 Neu Wulmstorf

Herr Dr. Rüdiger Hobohm, Zahnarzt, Hauptstraße 35, 21629 Neu Wulmstorf

Anselm Junge, Zahnarzt, Bahnhofstraße 28, 21629 Neu Wulmstorf

Zahnarztpraxis Schmidt & Fiedler, Zahnarzt, Bahnhofstraße 24, 21629 Neu Wulmstorf

Dr. Maria Koba Zahnärztin, Zahnarzt, Bahnhofstraße 29, 21629 Neu Wulmstorf

Zahnarztpraxis Dr. Kai Bartsch, Königsberger Str. 13, 21629 Neu Wulmstorf

Johanna Störtzel, Zahnarzt, Bahnhofstraße 11, 21629 Neu Wulmstorf

Dr. Jürgen Röben, Zahnarzt, Mühlenstraße 13, 21629 Neu Wulmstorf

Herr Joachim Ahrens, Arzt, Hauptstraße 35, 21629 Neu Wulmstorf

Dr. med. Christian Hartmann, Allgemeinmediziner, Bahnhofstraße 26, 21629 Neu Wulmstorf

Praxis Dr. Hillenbrand, Allgemeinmediziner, Hauptstraße 30, 21629 Neu Wulmstorf

 

Einkaufen

EDEKA Warncke´s Frischecenter, Supermarkt, Wulmstorfer Wiesen 2, 21629 Neu Wulmstorf

REWE Supermarkt, Supermarkt, Bahnhofstraße 19, 21629 Neu Wulmstorf

ALDI NORD Neu Wulmstorf, Hauptstraße 45, 21629 Neu Wulmstorf

Hans Dammann Supermarkt, Breslauer Str. 8, 21629 Neu Wulmstorf

Lidl, Hauptstraße 52, 21629 Neu Wulmstorf

 

Shopping

Ernst Stackmann GmbH & Co. KG, Lange Straße 39-45, 21614 Buxtehude

Fußgängerzone Lange Straße, 21614 Buxtehude

Phoenix-Center Hamburg, Hannoversche Str. 86, 21079 Hamburg

Shopping in der Bahnhofstraße, 21629 Neu Wulmstorf

 

Sport

TVV Neu Wulmstorf von 1920 e.V., Wulmstorfer Str., 21629 Neu Wulmstorf

Hallenbad Neu Wulmstorf, Ernst-Moritz-Arndt-Straße 30, 21629 Neu Wulmstorf

Turn- und Sportverein Elstorf (TSV) von 1925 e.V., Fußballverein, Oheweg 4, 21629 Neu Wulmstorf

TSV Elstorf von 1925 e. V., Sportverein, Schützenstraße 35, 21629 Neu Wulmstorf

Turn- und Sportverein Elstorf (TSV) von 1925 e.V., Fußballverein, Oheweg 4, 21629 Neu Wulmstorf