Immobilienmakler Seevetal: Eigentumswohnung in Maschen zum Verkauf

Auf einem 2109 qm großen Grundstück wurde im Jahr 1982 ein Mehrfamilienhaus mit 13 Eigentumswohnungen in massiver Bauweise errichtet. Die hier zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Stockwerk in dem gepflegten Mehrfamilienhaus und hat eine Größe von ca. 61,45 qm. Der Miteigentumsanteil in der Wohnanlage beträgt 531/10.000stel. Mit zur Wohnung gehören ein PKW Stellplatz, ein zum Teil wohnbaulich ausgebauter Dachbodenraum mit einer Größe von ca. 56,08 qm, weitere Nutzfläche von 15,97 qm im Dachboden, sowie ein Kellerraum. Die Wohnung ist seit 1996 zuverlässig vermietet. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten und renoviertem Zustand.

 

  • 2 Zimmer Wohnung mit Balkon mit 61,45 qm Wohnfläche
  • Außenstellplatz für PKW
  • Teilweise wohnbaulich ausgebauter Bodenraum mit ca. zusätzlichen 56,08 qm Nutzfläche und 15,97 qm im darüber liegenden Raum
  • Baujahr 1981/82
  • Miteigentumsanteil 531/10.000stel
  • Energieausweis Verbrauch: 91kWh/(m²*a) inkl. Warmwasser
  • Gaszentralheizung
  • Vollbad mit Außenfenster
  • Mahagonifenster doppelverglast
  • Einbauküche
  • Verkaufspreis 124500 Euro
  • Keine Immobilienmakler Courtage für den Käufer.
  • Fernabsatzgesetz Verbraucherinformation

Energie

  • Energieeffizienzklasse C
  • Endenergieverbrauch 91 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten Ja
  • Energieausweis Energieverbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Erdgas
  • Verbraucherinformation

 

Wohngeld / Mieteinnahmen / Instandhaltungsrücklage Eigentumswohnung Seevetal

Die Eigentumswohnung ist seit 1. August 1996 vermietet.

  • Netto Kaltmiete: 460,16 Euro (Umrechnungskurs 1,95583 auf Basis des Mietvertrags 900 DM)
  • Das Wohngeld beträgt derzeit monatlich 192,00 Euro
  • Instandhaltungrücklage 29185,00 Euro am 31.12.2012

 

Wohnflächenberechnung Grundrisse Eigentumswohnung Seevetal

  • Wohnzimmer 26,23 qm
  • Diele 6,43 qm
  • Küche 6,43 qm
  • Schlafzimmer 12,67 qm
  • Badezimmer 4,27 qm
  • Flur 1,21 qm
  • Abstellraum 1,37 qm
  • Balkon 2,84 qm

 

Immobilienmakler Grundrisss Eigentumswohnung in Maschen Seevetal
Grundriss Eigentumswohnung

Der Dachbodenraum ist teilweise ausgebaut worden. Der Fußbodenestrich ist fertig jedoch ohne Fußbodenbelag. Die Wände des Dachbodenraumes sind komplett verputzt ohne Tapeten. Der Dachbodenraum ist komplett mit Dämmung und Folie und Unterkonstruktion versehen. In der zweiten Ebene fehlen der Oberbelag sowie möglicherweise die Tapeten.

Die behördliche Genehmigung zur Nutzung des Bodenraumes als Wohnfläche liegt bereits vor. Eine Separierung der Wohnfläche (Trennung) innerhalb der Wohneigentümergemeinschaft ist derzeit aufgrund der Miteigentümer in der Gemeinschaft nicht möglich. Derzeit werden die Verbrauchskosten (Strom, Wasser, Abwasser) über die Wohnung abgerechnet.

 

Teilweise wohnbaulich ausgebauter Bodenraum mit ca. zusätzlichen 56,08 qm Nutzfläche und 15,97 qm im darüber liegenden Raum

Grundriss Dachbodenraum begonnener Ausbau Immobilienmakler Exposé
Grundriss teilw. ausgebautes Dachgeschoss

Lagebeschreibung Eigentumswohnung in Maschen

Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen aber zentralen Lage in Maschen. Trotz der guten Infrastruktur und der hervorragenden Verkehrslage befindet sich die Wohnung im Grünen. Die Autobahnauffahrt zur A39 (die A39 verbindet Lüneburg und Hamburg) ist in weniger als 2 Minuten Fahrtzeit zu erreichen. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Bäcker, Einkaufmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung:

 

  • Grundschule ca. 350 Meter
  • Volkshochschule ca. 350 Meter
  • Kindertagesstätte ca. 360 Meter
  • Realschule 2,3 Kilometer
  • Gymnasium im Nachbarort Hittfeld 4,6 Kilometer
  • Bäcker ca. 200 Meter
  • Div. Supermärkte zwischen 200 und 300 Metern Entfernung
  • 1,8 Kilometer zum Bahnhof Maschen
  • Innerhalb von 500 Metern div. Ärzte

 

Maschen hat ca. 10.000 Einwohner und gehört zur Gemeinde Seevetal, südlich von Hamburg. Das Mehrfamilienhaus befindet sich im nördlichen Stadtteil von Maschen in Zentrumsnähe. Innerhalb von 44 Minuten Fußweg Bus und Bahnfahrzeit erreichen Sie mit dem HVV den Hauptbahnhof Hamburgs. Mit dem Auto benötigen Sie 23,7 Kilometer zur Hamburger Innenstadt (ca. 20 Minuten Fahrzeit je nach Straßenlage)

 

 

Quellenverzeichnis Daten aus dem Immobilienmakler Expose der Eigentumswohnung in Maschen

Energieausweis. Mietvertrag, Einzelwirtschaftsplan vom 03.06.2013, Teilungserklärung, Liegenschaftskarte, Verwaltervertag, Eigentümerversammlungsprotokolle, Grundbuchauszug