Immobilienmakler für Hamburg Steilshoop 2 Zimmer Eigentumswohnung kaufen

Die frei werdende Eigentumswohnung mit 2 Zimmern und einer Wohnfläche von knapp 61 qm befindet sich im 2. Stockwerk eines Mehrfamilienhauses in Hamburg Steilshoop. Die gut geschnittene Eigentumswohnung verfügt über ein innenliegendes Badezimmer, eine praktische Abstellkammer,  Wohn- und Schlafzimmer sowie über eine Küche.

Die Instandhaltungsrücklage der Wohneigentümergemeinschaft beträgt am 31.12.2014 insgesamt 156.787,33 Euro. Der Miteigentumsanteil der Wohnung am Gesamteigentum beträgt 144/10.000stel.

  • 2 Zimmer Eigentumswohnung
  • Wohnfläche 60,89m²
  • 2. Stockwerk
  • Innenliegendes Vollbad ohne Fenster
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Keller
  • Doppelverglaste Holzfenster
  • Stäbchenparkett im Wohnzimmer
  • Balkon 
  • Energieverbrauchswert: 180 kWh/(m²*a), Energieverbrauch für Warmwasser ist enthalten
  • Kabelfernsehen
  • Schwimmbad und Saunabereich innerhalb der WEG
  • Wohngeld: 294,79 Euro ( inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage 57,59 Euro)
  • Die Instandhaltungsrücklage per 31.12.2014 beträgt 156.787,33 Euro

  • Es sind Sonderumlagen für Sanierungen der Balkone in der WEG beschlossen worden, welche von der Verkäuferin übernommen werden.
  • Verkaufspreis: 109.649 Euro
  • Immobilienmakler Courtage vom Käufer zu zahlen: 6,25 % vom Kaufpreis inkl. MwSt
  • Fernabsatzgesetz Verbraucherinformation

Energie

  • Energieeffizienzklasse F
  • Endenergieverbrauch Info 180 kWh/(m²*a)
  • Warmwasser enthalten Ja
  • Energieausweis Energieverbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart Fernwärme
  • Verbraucherinformation

 

Eigentumswohnung in Hamburg Steilshoop

Wohnzimmer

  • Stäbchenparkettfußboden
  • Zugang zum Balkon Loggia
  • 22,81 qm Wohnfläche
  • Heizkörper aus dem Baujahr des Hauses
  • Holzfenster und Balkontür aus dem Baujahr des Hauses

Loggia überdachter Balkon

  • Die Loggia ist 6 qm groß
  • Die gepante Sanierung des Balkon wird zu 2016 geplant und per Sonderumlage von der Verkäuferseite bezahlt.

Nach der Sanierung der Balkone könnte die Außenansicht so aussehen:

Schlafzimmer

  • Teppichboden
  • 14,37 qm Wohnfläche
  • Heizkörper aus dem Baujahr des Hauses
  • Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses
  • Fußbodenbelag Teppichboden

Flur und Abstellraum

  • Flur 3,48 qm
  • Diele 3,21qm
  • Praktischer Abstellraum 1,52 qm mit Kippschaltersicherung 
  • Fußbodenbelag aus PVC 

Vollbad

Vollbad

  • innenliegend
  • Bad 3,56 qm
  • Fliesen und Sanitärobjekte teilweise aus dem Baujahr des Hauses
  • Heizkörper aus dem Baujahr des Hauses
  • Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses

Küche

  • Küche 8,85 qm
  • Küchenzeile mit Elektrogeräten
  • Heizkörper aus dem Baujahr des Hauses
  • Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses
  • PVC Fußbodenbelag

Grundriss 2 Zimmerwohnung in Hamburg Steilshoop

  • Wohnen 22,81 m²
  • Schlafen 14,37 m²
  • Flur 3,48m²
  • Bad 3,65m²
  • Küche 8,85m²
  • Diele 3,21m²
  • Abstellraum 1,52m²
  • Loggia ( 6,00m²) 3,00m²
  • Gesamt: 60,89m²
Immobilienmakler Exposé 2 Zimmerwohnung Hamburg Steilshoop Grundriss
Grundriss 2 Zimmerwohnung Hamburg Steilshoop

Mehrfamilienhaus in Hamburg Steilshoop

1971 / 1972 wurden auf einem 5235 qm großen Grundstück insgesamt sechs Mehrfamilienhäusern mit 64 Wohnungen und 50 Tiefgaragenstellplätzen und einem Schwimmbad- und Saunabereich erstellt. Für die Wohneigentümergemeinschaft stehen weitere Räume zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung (Trockenkeller, Waschkeller, Fahrradabstellraum). Im Jahr 2006 wurden die Giebelseiten des Mehrfamilienhauses mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt. Die Balkone beim Nachbargebäude wurden bereits saniert. Wichtige Entscheidungen bei der letzten geplante Eigentümerversammlung an:

  • Sanierung der Balkone (sind beschlossen, Sonderumlage wird von der Verkäuferseite übernommen)
  • Renovierung der Treppenhäuser (sind beschlossen, Entnahme aus der Instandhaltungsrücklage)

 

 

Gemeinschaftsräumlichkeiten

 

  • Schwimmbad
  • Saunabereich unterteilt in Damen und Herren
  • Umkleidekabinen
  • Duschbereich
  • Mehrere Fahrradabstellräume vorhanden
  • Trockenkeller
  • Waschküche

Zur WEG gehört ebenfalls eine Tiefgarage. Zu dieser Wohnung ist allerdings kein Sondernutzungsrecht eines Tiefgaragenstellplatzes eingetragen.

Lagebeschreibung

4 geschossige Rotklinkerbauten mit direkten Einkaufsmöglichkeiten von mindestens drei Supermarktketten fußläufig vor Ort. Gepflegte Gartenanlagen, kein Fahrstuhl. 4 spurige Fahrbahnen vor der Tür. 1,5 Kilometer von der U-Bahn Habichtstraße entfernt. Div. Schulen, Kitas und Ärzte befinden sich in fußläufiger Entfernung. Innerhalb von 2 Minütigen Fußweg ist die Bushaltestelle erreichbar. Die Fahrzeit zur Hamburger Innenstadt mit öffentlichen Verkehrsmitteln dauert ca. 28 Minuten.