Immobilienmakler LK Harburg: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Appel zum Verkauf

Immobilienmakler für Appel im Landkreis Harburg für den Hausverkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Sie haben selbst eine Immobilie im Landkreis Harburg zu verkaufen und suchen einen Immobilienmakler für den Landkreis Harburg? Lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler unverbindlich aber kompetent beraten. Wir stehen Ihnen gern mit unseren Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Appel im Landkreis Harburg zur Verfügung.

 

Die Immobilie in der Gemeinde Appel wurde bereits verkauft und kann daher nicht mehr besichtigt werden.

 

Auf einem 1500 qm großen Grundstück wurde ca. 1972/73 dieses massiv gebaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Teilkeller gebaut. Das Haus kann nach Absprache mit den Verkäufern frei geliefert werden. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung von der Firma Bruderus aus dem Jahr 2000 und über zwei 7 KW große Kaminöfen welche separat in jeder Wohnetage zur Verfügung stehen. Der Kaminofen im Dachgeschoss wurde 2011 montiert, der Erdgeschosskaminofen im Jahr 2006 Die isolierverglasten Fenster des Hauses wurden im Jahr 2005 und 2008 ausgewechselt. Die Bäder und Fußbodenbeläge wurden im Jahr 2005 erneuert bzw. kernsaniert. Im Jahr 2005 wurde ebenfalls viel Geld in die Sanierung der elektrischen Leitungen und deren Absicherung investiert. Nachträglich wurde eine Hochterrasse mit Treppenzugang zur oberen Wohnung angebaut. Unter der Terrasse (Freisitz) wurde ein Carportstellplatz geschaffen. In der Verlängerung der Auffahrt zum Grundstück, und neben dem Einfamilienhaus befindet sich die massiv errichtete Garage indem zwei hintereinander parkende Fahrzeuge Platz haben. Im Jahr 2009 wurde das Dach der Garage neu Eingedeckt, die Garage mit einem Holzständerbauwerk erweitert und die Elektrik mit Wechselstromanschluss und separater Absicherung erneuert. Handlungsempfehlungen: Die Klärgrube des Hauses muss erneuert werden. Die Angebote für einen Neubau der Kleinklärgrube liegen zwischen 6700 und 9000 Euro Brutto von zwei ortsnahen Handwerksbetrieben vor. Wir empfehlen den Wechsel der beiden Dachflächenfenster aus energetischer Sicht und den Austausch eines Fensters im Giebel auf der Hauseingangsseite. Optional könnte die Hauseingangstür ebenfalls erneuert werden. Das Haus ist teilunterkellert und zum Teil mit Bodenfliesen versehen. Im Keller stehen die Ölzentralheizung Bj 2000 und die 4500 Liter fassenden Öltanks in einem separaten Kellerraum. Die Kellerräume werden nicht zusätzlich beheizt. Die Zwischendecke zum Dachboden ist gedämmt worden. Auf dem Dachboden stehen Ihnen weitere Nutzflächen zur Verfügung. Eingedeckt wurde das Haus mit einer haltbaren Betondachpfanne der Firma Braas.

  • Ölzentralheizung
  • 120,46 qm Wohnfläche plus Sonnenterasse (Freisitz)
  • Garage mit angebauten Holzständerbauwerk Dach 2009 neu
  • Carport
  • Hochterrasse (Freisitz)
  • Teilkeller
  • Einliegerwohnung
  • Kaminofen (Dachgeschoss und Erdgeschosswohnbereich)
  • Zwei Küchen
  • Zwei Bäder

Investitionen der letzten Jahre in das Haus Immobilienmakler Informationen

Wohnung oben Investitionen:

  • Küche und Bad 1995 ca. 5000 DM
  • Fenster Südgiebel 1995 ca. 700 DM
  • Fenster kl. Zimmer 2006 ca. 700 €
  • Terrassentür 2005 ca. 850 €
  • Terrasse/Carport 2005 ca.11000 €

 

Wohnung unten Investitionen:

  • Küche,Bad 2006 ca. 4300 €
  • Fenster, Terrassentür 2006 ca. 4700 €

 

Keller/Garage Investitionen:

  • Heizung 2000 ca.12000 DM
  • Bedachung Garage/Anbau 2009 ca. 4000 €
  • Unterverteilung, Strom 2009 ca. 1000 €

Arbeitszeit

Viele Stunden Arbeitszeit sind zusätzlich in Heimwerkerarbeit investiert worden.

Erdgeschoss Beschreibung Einfamilienhaus Immobilienmakler Exposé

  • Wohnzimmer 17,28 qm
  • Essbereich 7,79 qm
  • Schlafzimmer 12,79 qm
  • Kinderzimmer 8,22 qm
  • Küche 7,25 qm
  • Bad 4,42 qm
  • Flur 4,43
  • Abstellraum 0,45 qm
  • Wohnfläche 62,62 qm

 

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Dachgeschoss Einfamilienhaus Einliegerwohnung Immobilienmakler Exposé

  • Wohnzimmer 24,2 qm
  • Kinderzimmer 6,69 qm
  • Kinderzimmer 9,69 qm
  • Kochnische 4,47 qm
  • Bad 3,90 qm
  • Flur 4,42
  • Wohnfläche 57,84 qm

Zahlreiche Gewerke wurden bereits im Obergeschoss erneuert. Dennoch möchten wir hier noch optionale Verbesserungsmöglichkeiten aufzeigen. 2 Dachflächenfenster und ein Holzfenster können gewechselt werden.

 

Dachboden Immobilienmakler Exposé

Zwischen Dachgeschossausbau und Dachboden befindet sich eine Zwischendeckendämmung.

Garage Immobilienmakler Exposé

In der Garage haben 2 hintereinander stehende Fahrzeuge Platz. 2009 wurde die Garage um ein angrenzendes Holzständerbauwerk erweitert. Das Dach der Garage wurde im Jahr 2009 ebenfalls erneuert. In der Garage wurde die Elektrik erneuert. Es steht hier außerdem ein Wechselstromanschluss zur Verfügung.

Garten / Grundstück Immobilienmakler Exposé

Das 1500 qm große Grundstück ist pflegeleicht angelegt worden. Das Grundstück befindet sich direkt an der Ortsgrenze mit unverbautem Blick in Richtung Süden. Neben dem Grundstück, in südlicher Richtung, befinden sich eine Koppel sowie Felder. Noch weiter im Süden verläuft die A1. Tatsächlich haben Sie nur einen direkten Nachbarn welcher sich nördlich von dem Grundstück befindet. Gebenüber von dem Haus befindet sich ein landwirtschaftlicher Betrieb.

Auf dem Grundstück befindet sich neben den beschriebenen Gebäuden auch die Klärgrube, welche erneuert werden muss.

Keller Immobilienmakler Exposé

Grundrisse und Wohnflächenberechnung Immobilienmakler Exposé

Wohnzimmer 17,28 qm

Essbereich 7,79 qm

Schlafzimmer 12,79 qm

Kinderzimmer 8,22 qm

Küche 7,25 qm

Bad 4,42 qm

Flur 4,43

Abstellraum 0,45 qm

Wohnfläche Eedgeschoss: 62,62 qm

 

Wohnzimmer 24,2 qm

Kinderzimmer 6,69 qm

Kinderzimmer 9,69 qm

Kochnische 4,47 qm

Bad 3,90 qm

Flur 4,42

Wohnfläche Dachgeschoss 57,84 qm

 

 

Ansicht Immobilie LK Harburg Appel
Ansicht Immobilie LK Harburg Appel
Traufenansicht
Traufenansicht Immobilie LK Harburg Appel
Gebäudeschnitt
Gebäudeschnitt Immobilie LK Harburg Appel
Grundriss Keller
Keller Grundriss Immobilie LK Harburg Appel
Grundriss Erdgeschoss
Erdgeschoss Grundriss Immobilie LK Harburg Appel
Grundriss Dachgeschoss
Dachgeschoss Grundriss Immobilie LK Harburg Appel

Lage Gemeinde Appel Immobilienmakler Exposé

Das landwirtschaftlich geprägte Oldendorf mit ca. 80 Einwohnern liegt am Rande einer Seenkette inmitten einer Landschaft von Felder, Wiesen und Wäldern. Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Banken sind im benachbarten Hollenstedt (ca. 3 Kilometer) oder in Buxtehude (ca. 14 Kilometer) zu finden. Zwei Kindergärten befinden sich innerhalb von 3 Kilometern. Eine Grundschule ist in Hollenstedt (3,2 Kilometer), weiterführende Schulen befinden sich z.B. in Hollenstedt, Nenndorf, Buxtehude und Neu-Wulmstorf. Der Ort selbst verfügt über keinerlei Straßennamen auch sind die Hausnummern nicht wie üblich sortiert.

Oldendorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Appel und gehört zur Samtgemeinde Hollenstedt im Landkreis Harburg. Die Immobilie liegt ca. 1 km nördlich der Bundesautobahn A1. Mit dem Auto fahren Sie ca. 40 km bis zur Hamburger Innenstadt. Die K 63 führt von Hollenstedt über Oldendorf nach Mienenbüttel. Angrenzende Orte sind im Südwesten Hollenstedt, im Westen Appelbeck, im Norden Appel, im Nordosten Ohlenbüttel, im Osten Rade und Mienenbüttel und im Süden Dierstorf, Wennerstorf und Wenzendorf

 

Kindergärten

  • Kindergarten Appel , Am Kinderspielplatz 1, 21279 Appel ‎ 2,6 km
  • Kindergarten Dierstorf , Am Schäferstieg 6, 21279 Wenzendorf ‎ 3,3 km
  • Kindergarten Hollenstedt , Jahnstraße 4, 21279 Hollenstedt ‎ 3,3 km
  • Kindergarten , Immenbecker Straße 21, 21647 Moisburg ‎ 4,6 km

 

Schulen

  • Grundschule der Samtgemeinde Hollenstedt Glockenbergschule Allgemein bildende Schule Am Glockenberg 2, 21279 Hollenstedt ‎ 3,2 km
  • Oberschule Hollenstedt Estetalschule , Jahnstraße 8, 21279 Hollenstedt
  • Grundschule Moisburg Karkenstieg 16, 21647 Moisburg ‎ 5,2 km
  • Grundschule Elstorf , Schwarzenberg 2, 21629 Neu Wulmstorf ‎ 5,6 km
  • Grundschule Sprötze-Trelde , Drestedter Weg 6, 21244 Buchholz ‎ 6,6 km
  • Grundschule Steinbeck , Am Kattenberge 98, 21244 Buchholz ‎ 7,4 km
  • Rudolf-Steiner-Schule Nordheide Lange Straße 2, 21255 Kakenstorf ‎ 8,1 km
  • Haupt- und Realschule Nenndorf , Emsener Straße 67, 21224 Rosengarten ‎ 8,1 km
  • Gymnasium Am Kattenberge , Sprötzer Weg 33, 21244 Buchholz ‎ 8,2 km

 

Entfernungen Ärzte, Einkaufen, Schulen, Banken, Apotheken, Tankstelle, Restaurants :

  • Hollenstedt 3,6 km
  • Buchholz in der Nordheide 13,8 km
  • Buxtehude 15,3 km
  • Stade 38 km
  • Hamburg-Innenstadt 40 km