Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf Stadtmitte

Die Immobilie in Neu Wulmstorf steht nicht mehr zum Verkauf.

Dieses Einfamilienhaus wurde 1983 in massiver Bauausführung auf einem 613 qm großen Grundstück errichtet und eignet sich ideal für einen Lebensmittelpunkt von 5 - 6 Personen. Das Haus bietet Ihnen auch aufgrund der sehr ruhigen Lage in einer Spielstraße, der fußläufigen Entfernung zur S-Bahn, Schule und Einkaufmöglichkeiten, tolle Möglichkeiten für Ihre Familie. Insgesamt verfügt die Immobilie über zwei Bäder, einer Gäste Toilette und 6 weitere Zimmer sowie eine Küche. Ursprünglich wurde dieses Haus als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung gebaut und geplant. 1995 wurde das Haus dann zum Einfamilienhaus umgebaut und das Dach weiter ausgebaut.

  • 165,59 qm Wohnfläche
  • 27,72 qm Nutzfläche
  • 613 qm Grundstücksfläche
  • zwei Balkone, eine Terrasse
  • Brennwerttherme aus 2011 von Viessmann
  • zwei Bäder, eine Gästetoilette
  • eine Garage und ein Kellerersatzraum
  • zwei Hauseingänge vorhanden
  • Kamin möglicherweise nachrüstbar
  • Das Haus hat eine solide und massive Bauausführung
  • Innenliegende Rollläden können nachgerüstet werden
  • doppelverglaste Mahagonifenster

Monatliche Betriebskosten (Verbrauchsabhängig)

  • Gas 114 Euro
  • Wasser  28,50 Euro
  • Grundsteuer  19,50 Euro
  • Müll 7,60 Euro
  • Kabelfernsehen  mit HD 18,99 Euro
  • Strom  69 Euro
  • Rundfunk/GEZ  13,25 Euro
  • Versicherungen ...

 

Erdgeschoss

Das Erdgeschoss verfügt über eine geräumige Wohnküche, einer Gästetoilette, einem Vollbad mit separater Duschkabine- Bidet - zwei Waschbecken - einem wandhängendem WC, einem Schlafzimmer, einem Arbeitszimmer über ein großzügiges Wohnzimmer mit angrenzender Terrasse. Angrenzend zum Arbeitszimmer befinden sich der Hauswirtschaftraum mit den elektrischen Anschlüssen, der Heizungsraum mit der Brennwerttherme vom August 2011 von Viessmann und ein zusätzlicher Geräteraum.

Wohnzimmer

  • Zugang zur Terrasse
  • Anschlussmöglichkeit für einen Kamin
  • Stellplatz für großen Esstisch und Couch
  • Zusatzschlösser für Terrassentüren und Fenster
  • Doppelverglaste Mahagonifenster
  • Echtholz-Parkett Landhausdiele
  • ca. 33,73 qm Größe

Terrasse

  • teilweise überdacht
  • Strom und Licht
  • pflegeleichte Waschbetonplatten

Wohnküche

  • Einbauküche mit Geräten
  • Platz für Esstisch
  • Terrakotta Bodenfliesen
  • Doppelverglaste Mahagonifenster mit Zusatzschlössern
  • ca. 17,27 qm Größe

Tageslicht Badezimmer

  • Zwei Waschbecken
  • Bidet
  • Wandhängendes WC
  • Anschlüsse für Waschmaschine
  • Duschkabine
  • Vollbad
  • Außenfenster
  • ca. 8,81 qm Größe

Gäste WC

  • Toilette und Waschbecken
  • Einbauschrank
  • Raumtrennung in Leichtbauweise zum angrenzenden Raum in Richtung Fenster
  • Anschlüssel für Warm- und Kaltwasser
  • ca. 7,48 qm Größe

Diele und Flur

  • Zwei Eingänge
  • Terrakotta Bodenfliesen
  • Zugang in Richtung Giebelseite Richtung Garage
  • Zugangs in Richtung Längsseite zum Haus
  • Derzeit steht vor der Haupteingangstür von Innen ein Bord
  • Stahlharfentreppe mit Holztrittstufen Richtung Dachgeschoss
  • Licht im Treppenbereich
  • ca, 17,12 qm Größe

Schlafzimmer im Erdgeschoss

  • zwei Doppelverglaste Mahagonifenster mit Zusatzschlössern
  • Teppichboden
  • Antennenanschluss
  • ca. 14,84 qm Größe

Durchgangszimmer Richtung Hauswirtschafträumen

  • Laminatfußboden
  • Durchgang zu den Hauswirtschaftsräumen
  • vermutlich früher als Küche geplant, da Steckdosen entsprechend angeordnet
  • Echtholz-Parkett Landhausdiele.
  • ca. 8,39 qm Größe

Hauswirtschaftraum Sicherungen

  • der Raum befindet sich zwischen Durchgangszimmer und Heizungsraum
  • Kippsicherungen
  • Platz für zweiten Stromzähler vorhanden
  • Platz für kleine Regale möglich
  • ca. 2,64 qm Größe

Heizungsraum

  • Brennwerttherme vom August 2011 von Viessmann
  • Sanierter Kaminzug
  • Platz für zusätzliche Regale
  • Der Heizungsraum befindet sich zwischen Hauswirtschaftraum (Stromabsicherung) und Geräteraum
  • ca. 4,3 qm Größe

Geräteraum

  • Zugang über Heizungsraum und zusätzlich über den Garten
  • Außentür mit Sicherheitsriegel
  • Platz für Fahrräder, Kinderkarre und Co.
  • Wasseranschluss
  • ca. 4,29 qm Größe

Obergeschoss

Über eine Stahlharfentreppe gelangen Sie in das ca. 1995 gedämmt und ausgebaute Dachgeschoss.   Hier erwarten Sie 3 Schlafräume, eine kleine Werkstatt in einer Abseite, ein Vollbad sowie ein zusätzliches Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Der Balkon auf der Kinderzimmerseite (Giebelseite Hauseingang) hat derzeit noch keinen Zugang.

Duschbad

  • Das Dachflächenfenster (benötigt mindestens einen Anstrich und neue Dichtungen)
  • Duschkabine
  • Helle Badezimmerfliesen
  • ca. 2,84 qm Größe

Kinderzimmer links Giebelseite Richtung Garage

  • Teppichboden
  • Außenwand Leichtbauweise
  • Keine Balkontür
  • Abseite in den Dachschrägen in der unteren Hälfte
  • Deckenverschalung aus Holz
  • ca. 8,1 qm Größe

Kinderzimmer rechts Giebelseite Richtung Garage

 

  • Teppichboden
  • Außenwand Leichtbauweise
  • Keine Balkontür
  • Abseite in den Dachschrägen in der unteren Hälfte
  • Deckenverschalung aus Holz in weiß
  • ca. 8,1 qm Größe

 

Flur und Abseite

  • Hinter dem Kleiderschrank befindet sich eine Leichtbauwand mit angrenzender "Werkstatt"
  • Unter Teppichboden befindet sich ein Holzfußboden (Platten)
  • Auszugstreppe in Richtung Kaltdach (Dachboden)
  • Flur 9,76 qm Größe
  • Abseite Werkstatt 2,58 qm Größe

Schlafzimmer

 

  • Teppichboden
  • Abseite in den Dachschrägen in der unteren Hälfte
  • Zwei Dachflächenfenster bei der Treppe benötigen mindestens Anstrich und neue Dichtungen (Justage)
  • ca. 7,52 qm Größe

 

Schlaf- Wohnzimmer Obergeschoss

  • Die Wartungsluke sollte gegen eine Isolierverglaste Wartungsluke für den Schornsteinfeger gewechselt werden
  • Holzverschalung sollte nachgearbeitet oder gewechselt werden
  • Teppichboden
  • Zugangs zum Balkon über angrenzenden Raum
  • großzügige Fensterfront in Richtung Garten und Park
  • ca. 14,70 qm Größe

Angrenzender Raum mit Balkonzugang

  • Balkonzugang mit zusätzlichen Verrieglungen
  • Trockenbau oder Verschalung Richtung Schornstein sollte überarbeitet werden.
  • ca. 2,28 qm Größe

Balkon Richtung Garten und Park

  • Der Balkon wurde 2015 erneuert

Garage und Kellerersatzraum

Ihr Auto hat in der geräumigen Garage mit nebenliegendem Kellerersatzraum Platz. Weitere Parkmöglichkeiten sind neben der Garage, auf dem eigenen Grundstück und auf der Spielstraße vorhanden.

  • mechanisches Garagentor
  • Licht
  • Strom
  • Mauerdurchbruch zum danebenliegenden Kellerersatzraum

Das Grundstück ist pflegeleicht angelegt, blickdicht eingewachsen und größtenteils eingezäunt.

  • ca. 613 qm Grundstückgröße

Grundriss Erdgeschoss

(Skizze)

Grundriss Dachgeschoss

(Skizze)

Wohn- und Nutzflächen

Erdgeschoss (Raum: Meter X Meter; Faktor; Quadratmeter)

         
Küche 4,36 3,96 1 17,2656
         
Schlafen 3,99 3,72 1 14,8428
         
Bad 3,51 2,51 1 8,8101
         
Gäste WC und Abstellr. 3,51 2,13 1 7,4763
         
Arbeitszimmer 3,41 2,46 1 8,3886
         
Abstellraum 1,23 2,15 1 2,6445
         
Heizung 2 2,15 1 4,3
         
Wohnen 5,6 6,43 1 36,008
  1,26 1,7 -1 -2,142
  0,37 0,37 -1 -0,1369
Summe       33,7291
         
         
Flur Diele 6,37 0,88 1 5,6056
  1,23 2,2 1 2,706
  2,4 3,67 1 8,808
Summe       17,1196
         
Geräte Nutzfläche 1,73 2,48 1 4,2904

Dachgeschoss (Raum: Meter X Meter; Faktor; Quadratmeter)

 

         
Kinderzimmer 4,29 1,82 1 7,8078
Kinderzimmer 1,29 1,3 0,5 0,8385
Kinderzimmer 0,55 1 -1 -0,55
Summe       8,0963
         
         
Kinderzimmer 4,29 1,82 1 7,8078
Kinderzimmer 1,29 1,3 0,5 0,8385
Kinderzimmer 0,55 1 -1 -0,55
Summe       8,0963
         
         
Flur 1 1 1 1
Flur 1,67 4,73 1 7,8991
Flur  0,86 1 1 0,86
        9,7591
         
         
Bad 1,35 1,42 1 1,917
  1,3 1,42 0,5 0,923
        2,84
         
Zimmer 3,76 1,35 1 5,076
Zimmer 3,76 1,3 0,5 2,444
Summe       7,52
         
Wohnzimmer 3,11 4,5 1 13,995
  1,56 0,99 -1 -1,5444
  1 4,5 0,5 2,25
        14,7006
         
Abseite Balkon Nutzfläche 3,5 1,3 0,5 2,275
         
Abseite Nutzfläche Werkstatt 3,97 1,3 0,5 2,5805
Garage 5,63 3,92 1 10,55
  1,38 5,63 1 8,01
        18,56

Energie 

 

  • Energieeffizienzklasse D
  • Endenergieverbrauch 125,5 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis Energieverbrauchsausweis
  • Heizungsart Erdgas
  • Baujahr (gemäß Energieausweis) 1983 im Jahr 1995 saniert

 

Ihr neuer Lebensmittelpunkt:

Das Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf befindet sich in eine Sackgassenendlage, in einer Spielstraße, nahe dem S-Bahnhof in Neu Wulmstorf. In dem Neubaugebiet wurden überwiegend Reihenhäuser und Einfamilienhäuser gebaut. In wenigen Gehminuten erreichen die den Bahnhof sowie die Bahnhofstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und Behörden. Die S-Bahn in Neu Wulmstorf hat eine direkte HVV Anbindung Richtung Hamburg oder Buxtehude/Stade. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 45 Minuten in die Hamburger Innenstadt. In die Hamburger City brauchen Sie mit der S-Bahn ca. 35 Fahrminuten. In fußläufiger Entfernung befinden sich Kindergärten, Grund- und Realschulen sowie ein Gymnasium. Neu Wulmstorf bietet ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten und eine Vielzahl an Sportstätten.