Junges Haus in Neu Wulmstorf sucht Familie

Die Immobilie ist leider verkauft und kann nicht mehr besichtigt werden.

Das hier zum Verkauf angebotene Einfamilienhaus mit Doppelcarport wurde im Jahr 2007 auf einem ca. 645 qm großen Grundstück, in massiver und eingeschossiger Bauweise, in einem Neubaugebiet in Neu Wulmstorf fertiggestellt. Das Haus verfügt über einen durchdachten Grundriss und einer  hochwertigen Ausstattung. Die 140 qm Wohnfläche verteilen sich auf 4 Zimmer, eine offene Wohnküche, einem Gäste WC, einem Badezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. 

Dieses schöne Einfamilienhaus ist mit raumhohen isolierverglasten Kunststofffenstern mit Sicherheitsverriegelung ausgestattet und lässt sehr viel Helligkeit in die Räume. An der Giebelseite des Hauses wurden elektrisch bedienbare Alu Außenrollläden mit Funkfernbedienung und Zeitprogrammierung nachgerüstet. Die Isolierverglasten Fenster sowie die Türen verfügen über eine Sicherheitsverrieglung.  Das Haus ist hervorragend wärmegedämmt und kommt ohne elektrische „Zwangsbeatmung“ aus. Der nachträglich montierten Markenkaminofen mit Feinstaubfilter sogt für eine angenehme Wärme im gesamten Haus. Der Dachboden verfügt über eine 20cm Zwischensparrendämmung mit Dampfsperre sowie einer zusätzlichen Isolierung von 10cm in der Zwischendecke.
Eine Wohnküche im Landhausstil mit Markengeräten grenzt direkt an das offene Wohnzimmer/Essbereich an. Neben der großzügigen Diele befindet sich die Gästetoilette mit Waschtisch und wandhängendem WC. Der Hauswirtschaftsraum bietet weitere Stellflächen und Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine. Die Räume sind großzügig geschnitten und haben eine lichte Höhe von 2,90 Metern. Über eine offene Echtholztreppe aus Buche gelangen Sie ins Obergeschoss. Oben befindet sich das geräumige Badezimmer mit Eckbadewanne, separater Glasduschkabine, Waschtisch, Handtuchheizkörpern und Fußbodenerwärmung sowie drei weitere Schlafzimmer. Die Kinderzimmer verfügen über französische Balkone, damit die „Kleinen“ nicht stiften gehen.

Wohnzimmer

  • 39,25 qm großes Wohnzimmer mit angrenzender offener Küche
  • Markenkaminofen mit Feinstaubfilter
  • Kirschholzparkettfußboden
  • Fernsehantennenanschluss (Satellit)
  • Drei Doppelflügeltüren (Terrassentüren) Richtung Garten und Terrasse
  • Elektrische Vorsatzrollläden mit Fernbedienung an der Giebelseite

offene Küche mit 15,13 qm Wohnfläche

  • Einbauküche aus Vollholz
  • Markengeräte Geschirrspüler, Ceranherd, Kühlschrank,
  • Dunstabzugshaube
  • Doppelflügeltür (Terrassentür) Richtung Garten


Hauswirtschaftraum mit 9,17 qm Wohnfläche

  • Wasseranschlüsse. Abwasseranschlüsse,
  • Platz für Schränke und Garderobe
  • Gas-Brennwerttherme frisch gewartet
  • Direkter Zugang zum Carport

 

Diele mit 10,2 qm Wohnfläche

  • Haupteingang, Sicherheitstür mit Isolierverglasung
  • Zugang zum Gäste WC
  • Echtholztreppe aus Buche ins Obergeschoss
  • Zugänge zur Küche und zum Hauswirtschaftraum

 

Ausgebautes Dachgeschoss

Flur mit Abseite z.B. für Schreibtisch mit 7,1 qm Wohnfläche

  • Abseite mit 0,83 qm Fläche, vom Flur aus zu erreichen
  • Buchenparkettfußboden,
  • Treppenauszug zum gedämmten Dachboden

Kinderzimmer A

  • 17,77 qm Wohnfläche
  • Buchenparkettfußboden
  • Fernsehanschluss (nicht an Satellitentenne angeschlossen)
  • Doppelflügeltür mit französischem Balkon mit
  • Edelstahlbrüstung
  • Elektrische Vorsatzrollläden mit Fernbedienung

Kinderzimmer B

  • 13,87 qm Wohnfläche
  • Buchenparkettfußboden
  • Fernsehanschluss (nicht an Satellitentenne angeschlossen)
  • Doppelflügeltür mit französischem Balkon mit Edelstahlbrüstung
  • Elektrische Vorsatzrollläden mit Fernbedienung

 

Schlafzimmer

  • 15,09 qm Wohnfläche
  • Buchenparkettfußboden
  • Fernsehanschluss (nicht an Satellitentenne angeschlossen)

Badezimmer

  • 9,35 qm Wohnfläche
  • Wandhängendes WC
  • Moderner Markenwaschtisch
  • Echtglasduschkabine
  • große Eckbadewanne
  • Fußbodenerwärmung
  • Deckenleuchten
  • Handtuchheizkörper

Terrasse

  • ca. 20 qm
  • WPC Holz-Kunststoffverbund Terrassendielen in Holzoptik (keine Splittern nicht streichen), Bangkirai Unterkonstruktion
  • Terrassendach mit Aluminiumständerkonstruktion mit Sicherheits- Echtglas, elektrischer Kassettenmarkise mit Funkfernbedienung und Licht in den Dachsparren
  • Licht
  • Stromanschluss 


Garten:

  • 645 qm Grundstück
  • Eingewachsen
  • Pflegleicht angelegt
  • Rollrasen
  • vom Gartner gestaltet
  • ordentlich Platz für Sandkiste, Schaukel sowie Trampolin und Co.
  • komplett eingezäunt
  • Kräuterschnecke, Holzunterstand für Kaminholz, kleiner Gartenschuppen

Doppelcarport

  • ca. 20 qm mit angrenzendem Schuppen mit Licht und Strom

 

Gebäude:

  • gedämmte Außenhülle
  • beschichtete Dachpfannen
  • Stein auf Stein gebaut
  • 140 qm - 4 Zimmer
  • Brennwerttherme Gas
  • gedämmter Dachboden 20 cm WLG35 Zwischensparrendämmung und zusätzlich mit 10 cm Zwischendeckendämmung
  • Kaminanschluss
  • Velux Dachflächenfenster, auch im Dachboden
  • Dachboden mit Licht und Strom
  • Sattelitenanlage mit 4fach LNB (derzeit nur einen Anschluss genutzt)

Grundriss Erdgeschoss

Der Grundriss im Erdgeschoss wurde dahingehend geändert, dass die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer entfernt, sowie die Tür von der Diele zum Wohnzimmer zugemauert wurde.

Grundriss Erdgeschoss

Lagebeschreibung

Schwiederstorf bietet für Familien einen wirklich ausgezeichneten Lebensmittelpunkt. Sie können Kindergärten, Kita, Grundschule sowie Arzte, Supermarkt; Apotheke, Sparkasse sowie Bäcker fußläufig erreichen. Ebenfalls sind Sie in wenigen Gehminuten im angrenzenden Rosengarten. Zahlreiche Sportaktivitäten genießen Sie in der nahen Sportstätte in Elstorf. Eine Busstation des HVV ist ebenfalls innerhalb 5 Minuten zu erreichen. Das Neubaugebiet zeichnet sich durch sehr nette Nachbarn aus. Hier gibt es noch eine Gemeinschaft, man unterstütz und hilft sich gegenseitig. Die Grundstücke haben hier eine angenehme Größe, so dass einem hier der „Nachbar“ nicht auf den Pelz rücken kann. Innerhalb ca. 40 Minuten können Sie die Hamburger Innenstadt erreichen. Innerhalb von 7 Minuten erreichen Sie mit dem Auto die A1 oder das Stadtzentrum von Neu Wulmstorf mit der entsprechenden S-Bahnverbindung nach Hamburg oder Stade. Mit dem Auto sind sie auch innerhalb von ca. 25 Minuten im Airbuswerk in Finkenwerder.