Endreihenhaus in Hamburg Hummelsbüttel, Garage, Keller, Wintergarten

Die Immobilie in Hamburg Hummelsbüttel ist leider bereits verkauft. Wenn Sie ebenfalls eine Immobilie in Hamburg Hummelsbüttel zu bewerten haben und zum Verkaufen anbieten wollen, stehen wir Ihnen gern persönlich als Immobilienmakler zur Verfügung.

 

Im Jahr 1960 wurde dieses Endreihenhaus auf einem 385 qm großen und reell geteilten Grundstück in massiver Bauweise mit Vollkeller errichtet. Das Grundstück liegt direkt an der Grenze zur Grün- und Erholungsanlage am Hehsel in Hamburg Hummelsbüttel. Ca. 100 Meter vom Haus befindet sich der Garagenstellplatz zu dem Haus. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2002 mit einem Warmwasserspeicher aus dem Jahr 2013.

  • Baujahr: 1960
  • Endreihenhaus
  • 385 qm Eigenland Grundstück
  • Ausgebautes Dachgeschoss
  • ca. 105,6 qm Wohnfläche
  • Vollkeller
  • Tageslichtbad mit Badewanne
  • zweigeschossige massive Bauweise (Kalksandstein mit Verblendstein)
  • 3,5 Zimmer
  • Satteldach mit Gaube
  • Wintergarten
  • Terrassenüberdachung
  • Garage
  • Ölzentralheizung aus 2002
  • Das Haus ist frei beziehbar
  • Wohngebiet Reihenhaussiedlung und Einfamilienhausbebauung

Grundstück und Garten

Das 385 Eigenland Grundstück grenzt direkt an das 10 Hektar große Naturdenkmal und Geotop Sievertsche Tongrube an und ist reell geteilt. Die Eigentümer haben derzeit noch für ein sogenanntes Gartenland und Grabeland mit einer Größe von rund 35 qm Grundstücksgröße mit der Stadt einen 50,00 Euro Pachtvertrag (Pro Jahr) laufen, welcher jährliche kündbar ist. Bei dem Garten handelt es sich um einen schönen Ziergarten welcher blickgeschützt und pflegeleicht angelegt worden ist. auf dem hinteren Teil des Gartens befindet sich ein Unterstand welcher derzeit als zusätzliche Terrassenüberdachung genutzt wurde.

Die Terrassenüberdachung wurde 1997 aus einer Holzständerkonstruktion mit Echtglasdach und einer Schiebetür zur Windabweisung hergestellt. Es befindet sich noch eine mechanische Kassettenmarkise unter der Terrasse. Die überbaute Fläche der Terrasse beträgt rund 14,73 qm.

Diele

Sie betreten das Haus über den im Jahr 1976 nachträglich angebauten Windfang von rund 2,86 qm Wohnfläche. Eine Echtglasschiebtür trennt den Windfang von der Diele mit rund 8,17 qm Wohnfläche. Von der Diele aus gelangen Sie über die Holztreppe in den Keller und in das Obergeschoss. Das Wohnzimmer als auch die Küche sind über die Diele erreichbar.

Wohnzimmer

In dem 22,8 qm großen Wohnzimmer wurde Eichenholzparkettfußboden verlegt. Das Wohnzimmer hat einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Das in Richtung Gartenseite bodentiefe Fensterelement lässt viel Licht in das Wohnzimmer.. Das Fenster in Richtung Hauseingangsseite sollte gewechselt werden (hier hinter zugezogenen Gardinen), da es sich nicht um eine Isolierverglasung handelt. Ebenfalls kann die Elektrik in Wohnzimmer an einer Stelle leicht verbessert werden.

Wintergarten

Angrenzend zur Küche befindet sich der beheizbare Wintergarten mit direktem Zugang zur Terrasse. Die Fläche von 8,42 qm  wurde nicht mit zur Wohnflächenberechnung hinzugezählt.

Küche

Zwischen Diele und Wintergarten und neben dem Wohnzimmer befindet sich die 5,54 qm kleine Küche mit einer älteren Einbauküche.

Obergeschoss

Vom Flur im Obergeschoss mit 8,49 qm Wohnfläche gelangen Sie in das Tageslichtbad mit Badewanne, ins Elternschlafzimmer sowie ins Kinderzimmer. insgesamt stehen Ihnen hier 35,72 qm Wohnfläche zur Verfügung.

Badezimmer

Badezimmer mit Badewanne, Wandhängende Toilette und Außenfenster wurde vermutlich in den 1990iger Jahren saniert und hat eine Größe von 5,27 qm.

Schlafzimmer

Das Schlafzimmer hat eine Größe von rund 15,14 qm Wohnfläche. In diesem Zimmer wurde 1994 das Fenster ausgewechselt. Das Schlafzimmer befindet sich neben dem Badezimmer.

Kinderzimmer

Das Kinderzimmer mit rund 6,82 qm Wohnfläche und den zwei Fenstern in Richtung Hauseingang befindet sich neben dem Schlafzimmer.

Ausgebautes Dachgeschoss

Über die Vollholztreppe gelangen Sie in das ausgebaute Dachgeschoss.

Vom Flur führt eine Tür zur Abstellkammer und eine weitere ins zusätzliche Schlafzimmer. Der Flur hat eine Größe von 7,48 qm Wohnfläche..

im Jahr 1994 wurden im Dachgeschoss neue Heizkörper montiert. Das Zimmer im Dachgeschoss hat eine Größe von 15,14 qm Wohnfläche.

Dachgeschoss Abseite

Neben dem Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss gibt es noch eine praktische Abseite. Das Dachflächenfenster kann aus energetischer Sicht gewechselt werden.

Keller

Der Keller hat insgesamt 3 Räume und ist entweder innerhalb des Hauses, oder über einen 1970 erstellten Außenkellerzugang erreichbar. In dem Heizungsraum befinden sich eine kleine Heimwerkstatt und eine Sauna. Neben dem Heizraum befindet sich der Waschkeller.

Im Keller des Hauses befinden sich ebenfalls der Stromanschluss und deren Absicherung.

Nachbessern kann man in dem Haus einige Stromleitungen und deren Absicherung.


Heizungskeller mit Werkstatt und Sauna. die Öltanks wurden ebenfalls 1970 vom Keller ins Außenerdreich verlegt. Im Keller sind keine Öltanks mehr installiert.

Im Jahr 2002 wurde die Zentralheizung erneuert und im Jahr 2013 der Warmwasserspeicher. Möglicherweise ist der Wintergarten und der Windfang zusätzlich über eine Fußbodenheizung ausgestattet.

Die kleine Sauna befindet sich mit im Heizungskeller

Kelleraußentreppe

Im Jahr 1970 wurde eine Kelleraußentreppe mit Baugenehmigung erstellt

Statik

Die Außenwände des Kellers haben statische Schwächen. Es besteht sofortiger Handlungsbedarf. Die Risse an der Gartenseitigen Außenwand betreffen das innenliegende als auch das Außenliegende Mauerwerk (Vorsatzklinker).

Länsverlaufener Riss Unterhalb der Decke über die gesamte Länge des Kellers auf der Waldseite

Riss bei der Waschkeller Außenwand unterhalb des Lichtausschnitt bei der Terrasse / Wintergarten

Im oberen Viertel, beim Badezimmerfenster, befindet sich ein horizontal verlaufender Riss unterhalb des Fenstersturzes. Der Riss hat ebenfalls Auswirkungen auf das Fugengitter des Vorsatzklinkers.

Die Terrassentür vom Wintergarten musste neu angepasst werden, da diese nicht mehr richtig geschlossen hat. Der Tischler hat Anpassungen an dem Holzrahmen der Türfassnung vornehmen müssen.

Grundrisse

Erdgeschoss Grundriss

Obergeschoss Grundriss

Ausgebautes Dachgeschoss Grundriss

Kellergeschoss Grundriss


Garage

Mit im Kaufpreis inkludiert ist ein Garagenstellplatz mit 1/30igstel Miteigentumsanteil an der gesamten Anlage. Bei der Garagenanlage wurde vor kurzem das Dach saniert. die Garage befindet sich zwei Gehminuten von Haus entfernt. Für die Verwaltung der Garagenanlage wurde ein Verwaltervertrag abgeschlossen.

Wohnflächenberechnung

Trotz des beheizten Wintergartens wurde diese nicht zur Wohnflächenberechnung hinzugezählt.

Quelle u.a. Werte: Baubeschreibungen.

 

Diele 8,71
Küche 5,54
Wohnzimmer 22,8
Windfang 2,86
   
Flur 8,49
Bad 5,27
Kinderzimmer 6,82
Schlafzimmer 15,14
   
Flur 7,48
Arbeitszimmer 15,14
   
50% Terrasse 7,365
Wohnfläche 105,615

Lage

Hamburg-Hummelsbüttel gehört zum Bezirk Wandsbek. Neben Hummelsbüttel gehören Poppenbüttel, Sasel und Wellingsbüttel mit zum Ortsamtsgebiet Alstertal. Das Endreihenhaus befindet sich in einer ruhigen familienfreundlichen Lage in einen Wohngebiet mit einer Reihenhaus- und Einfamilienhausbebauung. Innerhalb weniger Fahrminuten erreichen Sie den Dienstag und Samstags stattfindenden Wochenmarkt am Langenhorn Markt.  Umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten bietet das Alstertal Einkaufszentrum. Schulen, Ärzte, Kindergärten, Sportstätten, Supermärkte befinden sich in näherer Umgebung.  Die Hamburger Innenstadt ist mit dem Auto, je nach Verkehrslage, innerhalb 40 Minuten und mit Bus und Bahn innerhalb 36 Minuten erreichbar.

Die Mirkolage haben wir Ihnen unten aufgeführt. Hier sehen Sie die Entfernungen zum Haus zu den wichtigsten Dingen im täglichen Leben.

Schulen

  • Carl-von-Ossietzky-Gymnasium, Müssenredder 59, 22399 Hamburg 2,3 Kilometer Entfernung
  • Albert-Schweitzer-Schule, Grundschule, Schluchtweg 1, 22337 Hamburg 1,9 Kilometer mit dem Fahrrad
  • Gymnasium Hummelsbüttel, Hummelsbüttler Hauptstraße 107, 22339 Hamburg 1,4 Kilometer
  • Stadtteilschule Poppenbüttel Allgemeinbildende Schulen Poppenbüttler Stieg 7, 22339 Hamburg 550 Meter
  • Stadtteilschule Poppenbüttel Gesamtschule Schulbergredder 13+21, 22399 Hamburg 3,3 Kilometer
  • Irena-Sendler-Schule, Am Pfeilshof 20, 22393 Hamburg 4,0 Kilometer
  • Städt. Schule, Grützmühlenweg 38, 22339 Hamburg 1,5 Kilometer
  • Schule Hinsbleek, Grundschule, Hinsbleek 14, 22391 Hamburg 2,3 Kilometer

 

 

Kindergarten

  • Theodor-Wenzel-Haus, Hummelsbütteler Weg 82, 22339 Hamburg 600 Meter
  • Ev.-Luth. Pfarramt Hummelbüttel Christophorus Gemeinde Poppenbüttler Stieg 25, 22339 Hamburg 400 Meter Entfernung
  • Kita Hummelsbüttler Hauptstraße, Hummelsbüttler Hauptstraße 105, 22339 Hamburg 1,3 Kilometer
  • Maria Magdalenen Kindergarten, Stübeheide 173, 22337 Hamburg 1,4 Kilometer
  • Hamburger Schulverein von 1875 e.V. , Hort Kindergarten, Grützmühlenweg 28, 22339 Hamburg 1,3 Kilometer
  • Stiftung Kindergärten Finkenau – Wurzelkinder Kindergarten Eckerkamp 18, 22391 Hamburg 2,0 Kilometer
  • Kindergarten  Petra Mikuteit Kindergarten Hummelsbüttler Hauptstraße 72, 22339 Hamburg 1,2 Kilometer
  • Kita Alstertal - Flachsland Zukunftsschulen gGmbH Kindergarten Hummelsbüttler Hauptstraße 57, 22339 Hamburg 1,2 Kilometer

 

Einkaufen täglicher Bedarf

  • E aktiv markt Jessen, Supermarkt, Hummelsbütteler Markt 34, 22339 Hamburg 750 Meter
  • Penny-Markt Hummelsbütteler Weg 52, 22339 Hamburg 550 Meter

 

Bäcker

  • Nur Hier Großbäckerei GmbH, Bäckerei, Alte Landstraße 169, 22339 Hamburg 800 Meter
  • Dat Backhus, Bäckerei, Hummelsbüttler Weg 50, 22339 Hamburg 550 Meter
  • Rohlfs Bäckerei Konditorei GmbH, Hummelsbütteler Markt 22, 22339 Hamburg 700 Meter
  • Nazari Backprofi GmbH, Reembroden 37, 22339 Hamburg 450 Meter

 

Shopping

  • Alstertal-Einkaufszentrum, Heegbarg 31, 22391 Hamburg 3,6 Kilometer
  • EKZ Langenhorner Markt Einkaufszentrum Langenhorner Markt 16 22415 Hamburg 3,7 Kilometer

 

Ärzte

  • Dr. med. Helga Kerkloh-Ergün Arzt, Hummelsbütteler Markt 3, 22339 Hamburg 650 Meter
  • Dr. med. Ralph Matthies, Orthopäde, Hummelsbüttler Dorfstraße 9, 22339 Hamburg 800 Meter
  • Malecki Elisabeth Dr.med. Praxis für Allgemeinmedizin, Barkhausenweg 11, 22339 Hamburg 1,1 Kilometer
  • Dr. Edelgard Müller Am Hehsel 13 22339 Hamburg 800 Meter
  • Dr. Ernst Seeberger, Steenbalken 1, 22339 Hamburg 900 Meter
  • Knapp Helmut Dr., Alte Landstraße 168, 22339 Hamburg 650 Meter
  • Dr. Wilfried Neder, Reembroden 53, 22339 Hamburg 350 Meter
  • Dr. med. dent. Bernd Hüneke Dr. Anneke Thalenhorst-Hüneke, Am Gehöckel 2, 22339 Hamburg 500 Meter

 

Sport

  • Oberalster VfW  Wellingsbütteler Landstraße 43a, 22337 Hamburg 2,5 Kilometer
  • Sporthalle am Hermann-Ruge-Weg 2,1 Kilometer
  • Uhlenhorster Hockey-Club e.V., Tennisverein und Sportstätte, Wesselblek 8, 22339 Hamburg 700 Meter
  • Hummelsbütteler Sportverein von 1929 e.V., Hummelsbüttler Hauptstraße 102, 22339 Hamburg 1,3 Kilometer
  • Reitschule "Rehagen" GmbH, Rehagen 29, 22339 Hamburg 1,2 Kilometer
  • Tanzschule Ring3, Poppenbütteler Weg 88, 22339 Hamburg 950 Meter

 

Spazieren

  • 400 Meter von der Alster entfernt
  • 10 Meter vom Sievertsche Tongruben

 

Verkehrsanbindung

In Hamburg Hummelsbüttel gibt es weder eine Autobahnanbindung noch eine Bundesstraße. Mit dem Auto sind Sie in ungefähr in 26 Kilometern und rund 40 Minuten in der Hamburger Innenstadt. Nach ca. 5,4 Kilometern und rund 10 Minuten Fahrzeit sind Sie am Hamburger Flughafen.

 

Mit dem HVV:

6 Minuten Fußweg zur nächsten Bushaltestelle innerhalb 36 Minuten erreichen Sie die Hamburger Hauptbahnhof von Ihrer Haustür aus. Nach 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie den S-Bahnhof Ohlsdorf. Mit dem Fahrrad erreichen Sie den S-Bahnhof Hoheneichen nach rund 1,9 Kilometernin wenigen Minuten (S1 und S11).

Energie

  • Energieeffizienzklasse G    
  • Endenergieverbrauch 202.7 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis Energieverbrauchsausweis
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerungsart: Öl    
  • Baujahr (gemäß Energieausweis) 1960
  • Baujahr Heizung 2002
  • Baujahr Warmwasserspeicher 2013    
  • Verbraucherinformation