Modernisiertes Haus in Hamburg Wilstorf kaufen

Die Doppelhaushälfte in Hamburg-Wilstorf ist leider verkauft und kann nicht mehr besichtigt werden.

Die 1914 gebaute DHH wurde auf einem 382 qm großen Grundstück in massiver Bauweise mit Vollkeller und Garage hergestellt und in den letzten 10 Jahren umfassend modernisiert. Die 149 qm Wohnfläche verteilen sich auf 6 Zimmer inkl. des ausgebauten Dachgeschosses.

  • 6 Zimmer verteilt auf 149 qm Wohnfläche
  • gedämmte Fassade, Isoilierverglasung
  • Veränderte Grundrisse für eine großzügige und moderne Raumaufteilung
  • Einbauküche
  • 2 Bäder eine Gäste Toilette
  • 382 qm Grundstück
  • Vollkeller (Deckenhöhe ca. 1,80 Meter) Außenkellerzugang
  • Dusche im Keller
  • Massive Garage mit Walmdach Strom und Licht
  • Überdachung im Garten
  • Gartenhaus

Größtenteils wurde im Haus die Elektrik erneuert, sowie die Heizkörper und Rohre. Die Warmwasserversorgung im Haus wird durch Durchlauferhitzer und Wasserboiler elektrisch sichergestellt. Das Dach wurde neu eingedeckt und mit 20cm Dämmmaterial versehen. Im Rahmen der Dachdeckerarbeiten wurden die Regenrinnen und Fallrohre erneuert. Das Flachdach vom Anbau wurde neu eingedeckt, hat aber noch die alten funktionierenden Regenrinnen. Der Dachüberstand am Haus kann dekorativ verbessert werden. Der Trockenbau im Atelier ist fachgerecht und hochwertig fertiggestellt worden. Der Wohnbereich der großzügigen DHH präsentiert sich in einem dekorativen und modernisierten Pflegezustand. Die Giebelseite des Hauses wurde zusätzlich gedämmt und die Fassade erneuert. 

  • 2002 Gasheizung
  • 2004 Grundrissveränderungen mit Stahlträger
  • 2004 Badzimmer Erdgeschoss Sanierung
  • 2004 Decken, Wände und Fußböden erneuert
  • 2004-2006 Erneuerungen der Heizkörper und Leitungen
  • 2006 Badezimmer Obergeschoss Sanierung
  • 2006 Erneuerung der Elektrik und Stromabsicherung im Obergeschoss
  • 2008 Erneuerung der Elektrik im Erdgeschoss und Stromabsicherung im Keller
  • 2009 Isolierverglaste Fenster wurden erneuert im Erdgeschoss und Flur
  • 2009 Kelleraußenwand Sanierung
  • 2009 Garagenauffahrt neu gepflastert
  • 2009 Terrasse neu angelegt
  • 2011 Fassadendämmung mit 10 cm Styropor und Putzfassade an der Giebelseite
  • 2011 Dach Neueindeckung mit Tondachpfannen und 20 cm Wärmedämmung,
  • 2014 Dachgeschossausbau mit neuen Dachflächenfenstern und Toilette

Ein Badezimmer mit Duschkabine steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Neben der Küche gibt es einen  Essbereich in einem Anbau. Der Grundriss des Wohnzimmers wurde geändert und mit einem Stahlträger gesichert. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohnzimmer und ein Arbeitszimmer in Richtung Straße.

Wohnzimmer

  • Zugang zur offenen Küche
  • Essbereich
  • Zugang von der Diele
  • Außenwand mit 6 cm Dämmung zusätzlich versehen
  • ca. 26,3 qm Wohnfläche

Küche mit Anbau und weiterem Essbereich

  • Einbauküche mit Markengeräten
  • Geschirrspülmaschine
  • Ceranherd
  • Kühlschrank
  • Zugang vom Essbereich Wohnzimmer
  • Zugang zur Terrasse
  • ca. 17,72 qm Wohnfläche

Gäste WC

  • Duschkabine

Arbeitszimmer / Schlafzimmer

  • neben der Gästetoilette
  • ca. 12,8 qm Wohnfläche

Echtholztreppe ins Obergeschoss

Im Obergeschoss befindet sich ein saniertes Tageslichtbad ein Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer. .


Tageslichtbad

  • Badewanne
  • moderne Sanitärobjekte
  • ca. 7,91 qm Wohnfläche

Schlafzimmer

  • Richtung Garten
  • neben Kinderzimmer
  • Durchbruch auf Wunsch wiederherstellbar zum danebenliegendem Kinderzimmer
  • ca. 14 qm Wohnfläche

Kinderzimmer

  • im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderzimmer
  • ca. 10,2 qm Wohnfläche und ca. 12,8 qm Wohnfläche

Das bis 2014 ausgebaute Dachgeschoss ist als großzügiges Atelier wohnlich nutzbar und mit einer zusätzlichen Toilette versehen

  • Hier wurden Fußboden, Decken, Wände, Sanitärobjekte, Elektrik, Heizungen und die Dachflächenfenster erneuert

Die  Giebelseite der Kellerwand wurde von außen Isoliert und mit einem offenporigen Sanierungsputz von Innen versehen. An der Kelleraußenmauer der Gartenseite sowie der Straßenseite gibt es  Durchfeuchtungsspuren. Hier sind mittelfristig Außenarbeiten am der DHH mit entsprechenden Erdarbeiten möglich. Im Keller befinden sich die Stromabsicherug für das Erdgeschoss als auch die Gasheizung.

Die Terrasse wurde mit altem Kopfsteinpflaster dekorativ errichtet. Eine Außensteckdose steht hier und unter der Überdachung ebenfalls zur Verfügung.  Das Grundstück hat auf der Garagenauffahrt einen PKW Stellplatz. In der Verlängerung gibt es eine massiv errichtete Garage mit Walmdach, Strom und Licht. Die Garage kann mit einem Mittelklassewagen benutzt werden, oder steht als Nutzfläche zur Verfügung. Angrenzend zur Garage befindet sich eine solide Überdachung aus einem Holzständerbauwerk. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein Holzhaus für Kinder oder als Gartenschuppen nutzbar. Der sonnige Südgarten ist blickdicht eingewachsen und pflegeleicht angelegt worden.  

Grundriss Erdgeschoss

Grundriss Obergeschoss

Energie:

Endenergiebedarf 141,8 kWh/(m²*a)

Energieausweis Energiebedarfsausweis

Heizungsart Zentralheizung

Befeuerungsart Gas

Wesentlicher Energieträger Heizung Gas H, Warmwasser Strom

Energieeffiziensklasse E

Lage

Die bürgerliche Doppelhaushälfte wurde am Ende der Gründerzeit gebaut. Diese Häuser wurden damals für Familie von nationalen und internationalen Eisenbahnarbeitern, Mitarbeitern der Phoenix Werke sowie für Mitarbeiter der damaligen Jute-Spinnerei gebaut.  Auch in der direkten Nachbarschaft befinden sich überwiegend Doppelhaushälften bzw. Einfamilienhäuser aus dieser Epoche mit unterschiedlichen architektonischen Stilen, zwei der Gebäude in dieser Straße sind sogar Kulturdenkmäler der Stadt Hamburg. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite befinden sich Mehrfamilienhäuser welche Mitte - Ende der 60iger Jahre des vorherigen Jahrhunderts gebaut  worden sind. Die hier beschriebene Doppelhaushälfte wurde früher einmal an Mehrfamilienhaus für drei Parteien geplant bzw. bewohnt. Durch umfangreiche Umbauten steht hier nun eine großzügige und modernisierte Doppelhaushälfte zum Verkauf. Das südlich an Harburg grenzende Wilstorf ist im Vergleich zu den Nachbarstadtteilen relativ dicht besiedelt. Das Haus befindet sich direkt in einem Wohngebiet in einer „Tempo 30“ Zone. 

Durch die vielen Sportvereine, Kirchengemeinden, Schulen und Kindertagesstätten eignet sich Wilstorf gut für Familien. Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine Bushaltestelle sind auch fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel

Eine Bushaltestelle ist innerhalb 6 Minuten Fußweg zu erreichen. Nach 9 Minuten Fahrzeit sind Sie am Harburger Bahnhof. Innerhalb 33 Minuten erreichen Sie die Hamburger Innenstadt mit Fußweg Bus- und Bahnfahrt.

 

Mikrolage mit der Entfernung zum Haus


Schulen

  • Alexander-von-Humboldt-Gymnasium,  Rönneburger Straße 50, 21079 Hamburg 800 Meter
  • Goethe-Schule-Harburg, Eißendorfer Straße 26, 21073 Hamburg 3,2 Kilometer
  • Grundschule Rönneburg, Kanzlerstraße 25, 21079 Hamburg 500 Meter
  • Lessing-Stadtteilschule Standort Sinstorf, Sinstorfer Weg 40, 21077 Hamburg 3,9 Kilometer

  Kindergarten / Kita

  • Kita Schneverdinger Weg, Schneverdinger Weg 1A, 21079 Hamburg 1 Kilometer
  • Evangelische Kita Bugenhagen Harburg, Rönneburger Straße 48, 21079 Hamburg 700 Meter
  • Deutsches Rotes Kreuz Kreisverband Hamburg-Harburg e.V., Kindergarten, Vogteistraße 23, 21079 Hamburg 750 Meter
  • Kita Rasselbande, Kindergarten, Petersdorfstraße 27, 21079 Hamburg 850 Meter
  • Kita Eddelbüttelstraße, Kindergarten, Eddelbüttelstraße 9, 21073 Hamburg 1,8 Kilometer

  Einkaufen

  • Lidl, Supermarkt, Rönneburger Str. 23, 21079 Hamburg 1 Kilometer
  • ALDI NORD Hamburg-Harburg, Rönneburger Straße 5, 21079 Hamburg 950 Meter
  • Netto, Lebensmitteldiscounter, Trelder Weg 10, 21079 Hamburg 1,7 Kilometer
  • Aramark GmbH, Supermarkt, Musilweg 2, 21079 Hamburg 850 Meter
  • REWE, Supermarkt, Winsener Str. 36, 21077 Hamburg 1,5 Kilometer
  • Penny-Markt, Lebensmitteldiscounter, Außenmühlenweg 10, 21073 Hamburg 1,6 Kilometer

  Shopping

  • Phoenix Center, Hannoversche Straße 86, 21079 Hamburg 2,2 Kilometer

  Arzt

  • Düring Thomas Dr. Facharzt für Allgemeinmedizin, Karl-Kock-Weg 14, 21079 Hamburg 800 Meter
  • Hohlbaum Roland Dr.med. Frauenarzt, Reeseberg 62, 21079 Hamburg 700 Meter
  • Asklepios MVZ Nord GmbH, Reeseberg 62, 21079 Hamburg 700 Meter
  • Frau Dr. med. Karen Klahn, Arzt, Karl-Kock-Weg 14, 21079 Hamburg 800 Meter
  • Dr. med. Klaus Ivens, Allgemeinmediziner, Reeseberg 62, 21079 Hamburg 700 Meter
  • Jens Prager / Dr. Markus Weber, Winsener Straße 59, 21077 Hamburg 1,1 Kilometer

 Sport

  • Sportverein Rönneburg von 1923 e.V., Fußball, Brandesstraße 9, 21079 Hamburg 500 Meter
  • Karate-Camp-Harburg e.V., Sportverein, Reeseberg 104a, 21079 Hamburg 450 Meter
  • Club-Tanzschule Hädrich, Tanzschule, Paul-Gerhardt-Straße 12, 21077 Hamburg 1,4 Kilometer
  • FC Viktoria Harburg von 1910 e.V., Fußballverein, Kapellenweg 111, 21077 Hamburg 1,3 Kilometer
  • Schwimmbad MidSommerland, Erlebnisbad, Gotthelfweg 2, 21077 Hamburg 2,3 Kilometer
  • Sportanlage Wilstorfer Höh, 21079 Hamburg 500 Meter
  • Jugendclub Blechkiste e.V., Sportkomplex, Rönneburger Straße 6, 21079 Hamburg 950 Meter

 Öffentliche Kinderspielplätze

  • Spielplatz, Nymphenweg 17, 21077 Hamburg 4,3 Kilometer
  • Spielplatz, Park, Meckelfelder Weg 63, 21079 Hamburg 4,3 Kilometer