Immobilienmakler Hamburg Neuenfelde Altes Land

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Die Immobilie Einfamilienhaus in Hamburg Neuenfelde Altes Land ist leider bereits verkauft worden und kann daher nicht mehr besichtigt werden.

Immobilie Altes Land Hamburg
Immobilienmakler Hamburg Neuenfelde Altes Land

Immobilienbeschreibung Einfamilienhaus in Hamburg Neuenfelde altes Land

Mit ein wenig Fingerspitzengefühl machen Sie aus diesen 6 Zimmer Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Wintergarten, Garage und Kelleraußeneingang sowie Nebengebäuden eine Top-Immobilie. Das Haus hat insgesamt eine Wohn und Nutzfläche von ca. 239 qm. Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von ca. 170 m². Im Erdgeschoss befindet sich neben der Küche, Badezimmer, Kinderzimmer auch das Wohnzimmer, welches 1978 um einen Anbau inklusive Wintergarten erweitert wurde. Der Anbau wurde in massiver Bauweise erstellt. Das Obergeschoss ist über den Windfang (Flur) separat zu betreten und kann optional als Einliegerwohnung genutzt werden. Oben befinden sich ebenfalls 3 Zimmer, eine Loggia, ein Badezimmer sowie eine Küche. Von dem großen Wohnzimmer im Obergeschoss betritt man den großen überdachten Balkon, der im Zuge des Anbaus ebenfalls neu errichtet wurde. Das Haus wird hier eindeutig als Handwerkerhaus angeboten. Die Fenster müssen zum Teil erneuert bzw. repariert werden. Es ist empfehlenswert die Heizkörper im Haus zu wechseln Badezimmer und Küche müssen überarbeitet werden. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 1953 m². Der Garten ist pflegeleicht angelegt und kann noch gestaltet werden. Auf dem hinteren Teil des Grundstücks befinden sich Nebengebäude z.B. Stallung, Werkraum, Lagerraum sowie ein Pumpenhäuschen für den Pool. Der Pool wurde zurückgebaut. Die Nebengebäude sind im Laufe der Jahre entstanden und wurden bei der Kaufpreisfindung nicht bewertet. Jährlich muss der Entwässerungsgraben vom Eigentümer vom Bewuchs befreit werden. Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung entspricht hinsichtlich Zustand und Ausstattung dem Ursprungsbaujahr und muss modernisiert werden. Die Innenwände des Gebäudes bestehen aus Leichtbauwänden und sind flexibel bei Renovierungsarbeiten.

  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche: ca. 170 m²
  • Nutzfläche: ca. 80 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 1.953 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 4
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Zustand: Sanierungsbedürftig
  • Baujahr: 1964
  • Bad Vollbad
  • Balkon 1
  • Garten/-anteil/-mitbenutzung
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen 2
  • Heizung Zentralheizung
  • Fußboden Parkett
  • Haustiere
  • Keller
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Einliegerwohnung
  • Waschraum
  • Deckenhöhe über 2,50 m
  • Wintergarten
  • Garage 2
  • Stellplatz 4
  • Ausblick Wiese
  • Ausrichtung West
  • Dachform Satteldach
  • Wasserlage
  • Stallungen

 

Lagebeschreibung Einfamilienhaus in Hamburg Neuenfelde altes Land

Neuenfelde liegt im Hamburger alten Land und liegt zwischen Cranz und Finkenwerder am Mühlenberger Loch. Wie in allen Teilen des Alten Landes üblich, ist auch Neuenfelde auf den Anbau von Obst und Gemüse spezialisiert. Trotz der Nähe zum Airbuswerk in Finkenwerder wird man von den Flugzeugen nicht gestört, da sich über dem Objekt keine Einflugschneise befindet. Das zu verkaufende Objekt befindet sich direkt hinter einem Elbdeich im malerischen Neuenfelde. Neuenfelde ist insbesondere im Frühjahr durch die Blütenpracht seiner Obstbäume ein beliebtes Ausflugsziel. Ausreichende Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Banken und eine Grundschule sind in der Nähe zu finden. Weiterführende Schulen befinden sich in Neugraben und Finkenwerder. Eine Buslinie fährt von Neugraben über Neuenfelde abwechselnd nach Jork und Cranz. Von dort aus wird eine Weiterverbindung nach Hamburg-Altona geboten

 

Ausstattung Einfamilienhaus in Hamburg Neuenfelde altes Land

  • Handwerkerhaus im alten Land
  • Baujahr 1964
  • Anbau 1978
  • Wohnfläche: ca. 170 qm
  • Grundstücksgröße 1953 qm
  • Wintergarten
  • Vollunterkellert, Zugänge über Garten, Haus und Garage
  • Balkon (Loggia)
  • Garage
  • Festbrennstoffofen 32kw von 2003 Umwälzpumpe 2011 erneuert
  • Zentralheizung Ölheizung, Brenner 1999 erneuert
  • Schwedenhaus Holzständerbauweise mit massivem Klinker, Anbau Stein auf Stein
  • Holzfenster, teilweise Isolierverglasung (div. Fenster müssen ausgetauscht werden)
  • Teilw. Parkettfußboden, teilw. Laminat, teilw. Fliesen
  • Badezimmer und Küche im Erdgeschoss bereits entkernt
  • Wechselstromanschluss (Starkstrom) im Keller
  • Stillgelegte 3 Kammer Kläranlage auf dem Grundstück
  • Poolpumpe im Garten
  • Weitere Nebenanlagen (Stallung, Gartentoilette, Stauraum) im Garten vorhanden
  • Auflage: Jährliche Grünzeug Entfernung im Graben notwendig
  • Elektrik auf Einliegerwohnung vorbereitet