Immobilienmakler Hamburg Wilhelmsburg Alt-Kirchdorf

Immobilienmakler für Hamburg Wilhelmsburg für den Hausverkauf. Sie haben selbst ein Einfamilienhaus in Hamburg Wilhelmsburg zu verkaufen und suchen einen Immobilienmakler für Wilhelmsburg? Lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler unverbindlich aber kompetent beraten. Wir stehen Ihnen gern mit unseren Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Hamburg Wilhelmsburg zur Verfügung.

 

Die Immobilie Einfamilienhaus in Hamburg Wilhelmsburg ist leider bereits verkauft worden und kann daher nicht mehr besichtigt werden.

Immobilie Hamburg Wilhelmsburg
Immobilienmakler Alt-Kirchdorf Hamburg Wilhelmsburg

Immobilienbeschreibung Immobilie in Hamburg Wilhelmsburg Alt-Kirchdorf

Auf einem 942 qm großen Grundstück, im beliebten Stadtteil Alt-Kirchdorf in Wilhelmsburg, wurde 1936 ein Einfamilienhaus mit Keller und Garage gebaut und umfassend im Jahr 2001 saniert. Das hier angebotene Einfamilienhaus verfügt über ein Raumangebot von ca. 177 qm Wohnfläche verteilt auf 6 Zimmern in einer massiv gebauten Immobilie.

Die Hauseingangstür ist mehrfachveriegelt und aus Kunststoff mit einem Glasausschnitt. Dahinter befindet sich ein L-förmiger Flur vom dem alle Zimmer im Erdgeschoss sowie die Keller- und die Obergeschosstreppe abgehen. Rechts von der Eingangstür kommen Sie über eine Holztreppe ins Obergeschoss. Links befindet sich das Arbeitszimmer, anschließend folgen Küche- und Wohnzimmertüren. Schräg gegenüber der Wohnzimmertür befindet sich die Kellertreppe, daneben ist das Kinderzimmer und das Duschbad zu finden. Das Arbeitszimmer befindet sich neben der Küche und hat eine Größe von mehr als 13qm. Die Küche hat eine Größe von fast 21 qm und ist mit einer modernen Einbauküche aus 2001 mit Markengeräten der Firma AEG ausgestattet. Die Spüle ist von der Firma Villeroy und Boch. Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank sind ebenfalls vorhanden.

Das Wohnzimmer hat eine Größe von fast 24 qm und verfügt über 2 Fenster. Eine Flügeltür trennt das Wohnzimmer von der angrenzenden Küche mit Zugang zur Terrasse.

Auf der rechten Seite, ganz am anderen Ende des L-förmigen Flurs befindet sich ein 9,5 qm großes Kinderzimmer.

Neben dem Kinderzimmer im Erdgeschoss befindet sich das Duschbad.

Im Obergeschoss sind 2 Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie das frisch renovierte Vollbad. Eine weitere Treppe führt zum ausgebauten Dachgeschoss mit Fenstern und Heizungen.

Der Keller ist sowohl vom Haus als auch von außen über die Garage begehbar. Es sind insgesamt mehrere Kellerräume vorhanden.

 

  • Zimmer: 6
  • Wohnfläche: ca. 177 m²
  • Nutzfläche: ca. 100 m²
  • Balkon/Terrasse: ca. 11 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 942 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 2
  • Anzahl Balkone/ Terrassen: 2
  • Zustand: Teil- oder vollsaniert
  • Baujahr: 1936
  • Verfügbar ab: Die Immobilie ist bereits verkauft
  • Besichtigung: Besichtigungstermine können leider nicht mehr angeboten werden
  • Küche Einbauküche (EBK)
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen 3
  • Heizung Zentralheizung
  • Keller
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Waschraum
  • Nichtraucher
  • Stuck
  • Garage 1
  • Stellplatz 1
  • Dachform Satteldach 

 

Lagebeschreibung Wilhelmsburg Alt-Kirchdorf

Der Stadtteil Alt-Kirchdorf gehört zu Elbinsel Wilhelmsburg im Hamburger Stadtgebiet. Diese Stadtteile bilden mehrere Elbinseln. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und Doppelhäusern mit großen Grundstücken. Alt-Kirchdorf erfreut sich hoher Beliebtheit durch seine gute Infrastruktur und die vielen Freizeitangebote sowie Grünflächen. Sämtliche Schulformen, Kindergärten und auch eine gute Ärzteversorgung sind gegeben.

Die direkte Umgebung erfüllt alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfes. In dem ca. 15 Minuten fußläufig entfernten WEZ (Wilhelmsburger Einkaufszentrum) befinden sich neben Einkaufmöglichen auch Ärzte, Banken und Gastronomie

Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch eine Bushaltestelle in fußläufiger Entfernung vorhanden. Durch eine Schnellbuslinie wird Wilhelmsburg direkt an die Hamburger Innenstadt angebunden.

Mit dem PKW gelangt man über die A1 oder über die Wilhelmsburger Reichsstraße in die Hamburger Innenstadt. Die westlichen Hafengebiete Hamburgs sowie die A7 sind mit dem Auto auch über die Köhlbrandbrücke oder über die Kattwyk Brücke erreichbar.

 

Informationen Immobilie in Hamburg Wilhelmsburg Alt-Kirchdorf

  • Dach Saniert 2001 Dämmung, Dachpfannen und Sparren, Dachgaubensanierung, Regenrinnen und Fallrohre aus Kupfer, Schornsteinsanierung
  • Elektrik neu 2001, sämtliche Leitungen, jedes Zimmer separat abgesichert, jedes Zimmer mit Antennenanschlüssen, Netzwerkkabel Vernetzung, alle Zimmer mit in den Decken integrierten Leuchtmitteln, sämtliche Schalter und Steckdosen
  • Kernsanierung der Badezimmer 2001 mit allen Ent- und Versorgungsleitungen, Vollbad mit neuen Boden und Wandfliesen 2011, sämtliche Erschließungsleitungen zum Grundstück erneuert
  • 2001 Austausch der Fenster U Wert 1,1 mehrfachveriegelte Isolierverglasung aus Doppelverglasten aus Sicherheitsglas
  • 2001 Wände im Erdgeschoss neu verputzt, Im Obergeschoss wurde sämtliche Mittwände entkernt und anschließend mit Betonsteinen neu aufgebaut.
  • 2001 wurde die Ölzentralheizung mit Öltanks zurückgebaut und eine Gaszentralheizung der Firma Wolf mit einem Warmwasserspeicher von 300 Litern installiert
  • 2008 wurde eine elektrische Markise mit Funkfernbedienung an der Terrasse installiert.
  • 2001 wurde eine Markeneinbauküche mit Markengeräten der Firma AEG eingebaut. Die Spüle ist von der Firma Villeroy und Boch. Geschirrspüler, Herd und Kühlschrank sind vorhanden
  • Die Einfahrt wurde 2011 neu gepflastert. Restarbeiten sind noch zu machen.
  • Die Drainage wurde rund ums Haus vor 2001 erneuert. Das genaue Datum und der Umfang der Arbeiten sind nicht bekannt. 2012 wurde eine Drainagepumpe erneuert