Immobilienmakler Neu Wulmstorf Einfamilienhaus Verkauf

Immobilienmakler für Neu Wulmstorf für den Hausverkauf Einfamilienhaus. Sie haben selbst eine Immobilie in Neu Wulmstorf zu verkaufen und suchen einen Immobilienmakler für Neu Wulmstorf? Lassen Sie sich von Ihrem persönlichen Immobilienmakler unverbindlich aber kompetent beraten. Wir stehen Ihnen gern mit unseren Dienstleistungen für den Kauf und Verkauf von Wohnimmobilien in Neu Wulmstorf im Landkreis Harburg zur Verfügung.

 

Die Immobilie in Neu Wulmstorf wurde bereits verkauft und kann daher nicht mehr besichtigt werden.

Einfamilienhaus Neu Wulmstorf
Immobilienmakler Neu Wulmstorf

Immobilienbeschreibung Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf

1997 wurde in einem kleinen Neubaugebiet diese junge Einfamilienhaus in massiver Bauweise in einer Sackgassenendlage auf einem 815 qm großen Grundstück fertiggestellt und steht hier zum Verkauf.

 

• 650 qm Grundstück gem. ideeller Teilung, Grundstücksgröße 815 qm

• Baujahr 1997

• Einfamilienhaus Massivbauweise Eingeschossig

• Doppel - Carport Holzständerbauweise mit Schuppen, begrüntes Dach

• Dachgeschoss nachträglich ausgebaut

• Dachform: Satteldach Dachneigung 45 Grad Frankfurter Pfanne in rot

• Kehlbalken Dachkonstruktion

• Rote Vormauerziegel

• Dachrinnen und Fallrohre in grauem Zink

 

• Digitale Sattelitenanlage mit 4fach LNB

• Holzfenster Isolierverglasung weiß

• Unterschläge und Dachkanten Profilbretter

• Innentüren Sperrholz verkleidet

• Fußbodenbeläge

o Wohnzimmer Laminat

o Dachgeschoss größtenteils Teppich, ein Zimmer mit Laminat

o Diele, Küche, Bad, WC Fliesen

• Wände Putz mit Anstrich, WC und Bad Wandfliesen

• Decken: Raufasertapete mit Anstrich im Flur, sonst verputzte Decken

• Gäste Toilette WC und Waschbecken, in weiß,

• Badezimmer, WC, Waschbecken, Eckbadewanne Badewanne, separater Dusche in weiß

• Küche: Wohn- Einbauküche von Nolte mit Geschirrspüler und Ceranherd, Außenabluft

• Dachgeschosstreppe Betontreppe mit Holzstufen

• Dachbodentreppe Stahlharfenkonstruktion mit Holzstufen

• Spitzboden ausgebaut mit Heizkörper und isolierverglasten Fenstern

• Gaszentralheizung Junkers mit Niedertemperaturkessel im ausgebauten Dachboden

• Plattenheizkörper mit Thermostatventilen

• Terrasse ca. 20 qm rote Pflasterstein, 2. Terrasse aus einer Holzkonstruktion

• Holzgartenhaus

• Außenrollläden Erdgeschoss außer im Erker

• Hausanschlüsse sowie Waschmaschinenanschluss im Abstellraum

 

  • Zimmer: 4
  • Wohnfläche: ca. 110,22 m²
  • Nutzfläche: ca. 50 m²
  • Gesamtfläche: ca. 815 m²
  • Balkon/Terrasse: ca. 20 m²
  • Grundstücksfläche: ca. 650 m²
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl Balkone/ Terrassen: 2
  • Zustand: Gepflegt
  • Baujahr: 1997
  • Endenergiebedarf: 164,6 kWh/(m²*a)
  • Verfügbar ab: Das Einfamilienhaus ist bereits verkauft
  • Besichtigung: Besichtigungstermine können nicht mehr angeboten werden
  • Küche Einbauküche (EBK)
  • Bad mit Dusche und Badewanne
  • Garten
  • Terrasse
  • Anzahl Etagen 1
  • Heizung Zentralheizung
  • Fußboden Laminat
  • Dachboden
  • Freistehend
  • Gäste-WC
  • Nichtraucher
  • Kamin
  • Garage Carport
  • Ausblick Garten
  • Ausrichtung Süd
  • Dachform Satteldach

 

Lagebeschreibung Einfamilienhaus in Neu Wulmstorf

Neu Wulmstorf liegt in der Metropolregion Hamburg, zwischen den Harburger Bergen, dem Alten Land, Buchholz in der Nordheide und Buxtehude auf niedersächsischen Gebiet, und grenzt direkt an Hamburg.

Das zum Verkauf stehende Einfamilienhaus steht in einem kleinen Neubaugebiet in Rade, rund 200 Meter westlich der B3.

In der Gemeinde leben mehr als 20.000 Menschen auf gut 56 Quadratkilometern Fläche und im Ortskern leben ca. 14.000 Einwohner. Die einzelnen Ortsteile von Neu Wulmstorf sind zum Teil landwirtschaftlich geprägt (z.B. Rübke, Wulmstorf, Rade und Bachheide) und zum Teil eher Wohngebiete (Elstorf, Schwiederstorf).

Der Ortsteil Neu Wulmstorf, nach dem die Gemeinde benannt ist, weist einen kleinstädtischen Charakter auf und hat ebenfalls recht ausgedehnte Wohngebiete.

Die Verkehrslage in Neu Wulmstorf ist durchaus günstig. Das Gemeindegebiet wird eingerahmt von zwei Bundesstraßen B73, B3 und drei Autobahnen A1, A261 und der A7, mehrere Anschlussstellen sind in der Nähe. Die Hamburger Innenstadt ist bequem innerhalb 30 Minuten per S-Bahn erreichbar. Ein direkter Bahnanschluss besteht ebenfalls in Richtung Buxtehude und Stade. Die Busverbindung in Richtung Hamburg werden durch den Hamburger Verkehrverbund (HVV) angeboten.

Wie in vielen kleinen Gemeinden rund um Hamburg leben auch in Neu Wulmstorf viele Pendler. Ein relativ hoher Anteil der Bevölkerung schätzt die kleinstädtisch-dörfliche Ruhe und gleichzeitig die unmittelbare Nähe zum Arbeitsplatz in der Großstadt.

Der Ort Neu Wulmstorf bietet diverse Kindergärten, mehrere Grundschulen, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium sowie alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Diverse Discounter sind vor Ort. Die ärztliche Versorgung ist gewährleistet durch div. ortsansässige Ärzte, einem Krankenhaus in Buxtehude und eines in Harburg, darüber hinaus sind Eiscafes, Sonnenstudios, Videotheken und eine vielfältige Gastronomie vorhanden.